核心提示：昨日，福州苏宁广场正式开业，这让万宝商圈在国庆节前就火爆起来。而此前几天，在福州五四北新店开业的泰禾广场也吸引了大量的客流。面对两大新增城市综合体的挑战，台江鳌峰洲和金山浦上的商家也针锋相对地展开人气“大战”。业内人士认为，福州各个城市综合体也正是在这种人气“大战”中逐渐成熟，并且，近几年福州商圈格局可谓一年一变，而目前看，“双三角”的新格局已越来越清晰。
榕综合体之间掀起人气之争
目标直指国庆市场
记者了解到，昨日开业的福州苏宁广场是其一期项目，包括面积超过7万平方米的购物中心和1.5万平方米的大型室外广场。开业商户共有60余家，包括苏宁Expo超级店、GAP、优衣库、海底捞、豪客来、星巴克等。苏宁方面昨天表示，除了一期外，二期也在建设中，包括购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓等业态，总面积为45万多平方米，预计2015年开业，届时其总体面积就将达到54万平方米，成为所在商圈中规模最大的城市综合体。
昨天记者在现场看到，由于很多商家都在促销，所以一开业就涌入了大量的消费者，特别是餐饮部分，还未到中午时间，海底捞等商家门口就排起了长队。在家电卖场和快时尚品牌店，抢购的消费者也很多。据苏宁广场的统计，昨天的客流量超过了12万人次，营业额则超过1000万元。苏宁广场方面认为，国庆长假期间，该广场的客流还将更多。
城市综合体赶在此时开业，其目标就是今年的国庆市场。在此前几天，五四北的泰禾广场开业，也是用大规模的促销吸引了大量的客流。据称，其开业至今已引来了数十万人次的客流。
面对两大新综合体的人气争夺，福州原有的综合体显然是不甘示弱。几大城市综合体的相关人士在接受记者采访时均称，已有新的措施来应对市场竞争。其中宝龙城市广场的相关人士表示，他们已对地下停车场进行了重新改造，改造成无卡式进出场，还带有自动导航功能，这样车辆进出就很便利，另外整个广场的免费Wi-Fi也可能在国庆期间上线。而万达广场方面则称，今年国庆七天长假，福州两个万达广场都实行免费停车。
商圈格局一年一变如今形成“双三角”态势
从近十年的情况看，福州各商场、综合体的人气之争的结果更多的是共赢，这也让福州的商圈格局频频生变。
不少“老福州”都知道，东街口和中亭街两大商圈是本世纪初福州商业的主角。2007年前后，位于工业路的30万平方米的万宝商圈慢慢浮出水面，但到2009年后，这一新商圈才逐渐成熟起来。于是，2010年福州的商业格局由原来的“两强争霸”变成了“三足鼎立”。但这种格局很快就被打破，2010年底，号称40万平方米的万达广场强势进驻台江鳌峰洲，很快就形成了新的商圈。到2011年，福州的商业“蛋糕”也变成了主要由四大商圈“分食”。
随着各个城市综合体的落地，福州商圈格局进入了一年一变的时代。2011年5月，金山浦上的乐都汇开业，同年底，金山万达广场也开业，揭开了浦上商圈的序幕。从去年众多大型节日的客流看，浦上商圈已在福州占有一席之地。而今年，泰禾广场在福州五四北开业，现在看也是极其强势。
许安心说，值得注意的是，“外三强”的时尚定位趋于雷同，甚至连引入的品牌也是出奇地相似，比如都大力引入相同的快时尚品牌和餐饮品牌，一旦再出现大规模的城市综合体，无疑容易互相牵制、恶性竞争。“而且福州目前仍在建设的城市综合体还有很多，且规模都不亚于现有的，而按福州目前的城市规模、人口数量和消费能力，恐怕最终能较好生存的城市综合体顶多也就10个左右。”
摊开福州地图，福州商业新的格局已越来越清晰。有不少业内人士将目前的商业称为“双三角”格局，其中在二环内，东街口商圈、中亭街商圈和万宝商圈已形成了“内三角”之势；而在二环外，鳌峰洲商圈、浦上商圈和五四北商圈又形成了“外三角”之势。
“内三强”特色渐显“外三强”占地为王
业内人士在接受记者采访时认为，福州的“内三强”商圈可谓经历了重重考验：中亭街商圈一直相当稳定；万宝商圈随着苏宁广场等的进驻，规模壮大的同时“势力”也越来越大；而在东街口、津泰路一带，一些商家认为，虽然目前东街口一带处于封路改造中，人气大受影响，但几年的“阵痛”过后，东街口商圈重新崛起完全没问题。
福建省商业行业协会的相关专家表示，更重要的是，“内三强”的定位已逐渐清晰：比如东街口商圈无疑是国际高端品牌最集中的商圈；中亭街则一直保持其以批发市场为主的传统特色，这一优势是其他商圈无法匹敌的；而万宝商圈的定位似乎是介于前两者之间，苏宁广场等进入后，将让商圈逐渐向时尚方向转变，使整个商圈更显综合性。
福建农林大学经管学院硕士生导师许安心认为，“外三强”作为后起之秀，目前的优势主要在于地理位置，也就是占地为王。像鳌峰洲商圈主要占据福州东区的市场，浦上商圈主要占据金山一带的市场，还有五四北商圈也是在新店一带形成相对垄断之势。
福州晚报首席记者 谢充灵 文/摄
