宋都南郡国际首开入市
新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)南京刚需市场到底有多“饥渴”？从板桥纯新盘风光“上市”，3分钟选房，疯狂日光，再到仅有一半购房人买到房就可见一斑。
286套房508人抢 刚需叹买房如“中奖”
在板桥大盘金地自在城洋房热卖9成的第二天早上，与金地自在城仅一路之隔的刚需纯新盘——宋都南郡国际于11月23日首开入市，286套房源被购房者横扫一空，成为当下南京楼市名副其实的“闪光”盘。
上午9点，尚未开盘，1000多名购房者及其家属在宋都南郡开盘现场已排起百余米的长队。在进入会场后，整个大厅更是座无虚席，不少没有座位的购房者只好站着等待选房。由于现场客户太多并且心情急迫，工作人员一度多次提醒购房者耐心等待，不要拥挤。
在记者采访的多位购房者中，“刚需户型”、“价格可以接受”成为此次采访出现频率最高的词语。据了解，此次宋都南郡开盘推出项目一期1、2号楼共286套新房源，户型为69、89平米。南京网上房地产数据显示，这批房源表单最高价为12682元/平米，最低价为9341元/平米，表单均价为11000元/平米。虽然此次只推286套，但到达现场选房的客户却高达508组，超出了推房量近一倍，这也意味着有一半的人将“空手而归”。
随着一组组新房被先后认购，案场中心也一度呈现出一派欣喜与失望交融的场景，一位给儿子买房的阿姨向记者抱怨道，“现在买房子如同买彩票，买到了就像中了奖一样，真是太疯狂了”。而另一位购房者李先生说，“我是263号，看中的那套已经被选走了，到时候有什么就是什么吧，现在不是你挑房子，而是房子挑你”！
此外，记者在现场发现，每位购房者选房仅有3分钟时间，不少购房者根据先前瞄准的“目标”，在销售人员的带领下迅速选房，丝毫没有犹豫。部分购房者在选房流程阶段更是不过1分钟。此后，陆续进入选房区的购房者依旧保持着快“节奏”的选房步伐，截止下午两点，宋都南郡国际推出的286套房源即全部售罄。
区域、刚需双“缺货” 宋都“生逢其时”
“我想买89平米，虽然之前有去看过其他楼盘，但户型都比较大，总价太高，超出了购房预算”，购房者孙先生表示，自己即将结婚，买房子是硬性需求，但眼下南京楼市确实难寻中小户型房源，好多刚需盘都走改善路线，刚需选择的余地越来越小。
孙先生的一席话，也道出了不少刚需购房者的心声。据悉，目前南京整个南京楼市90平米以下的房源屈指可数，而南京房价在经历上涨17个月后，也形成了“城中房价奔四、河西上三、江宁定价近二、江北价格超一”的局面。
面对居高不下的房价，距离主城近、性价比较高的城南一直被刚需视为落户南京主城的首选之地。然而，进入今年以来，城南一直处于“缺货”的状态，难以满足刚需人群的“胃口”。
特别是宋都南郡所在的板桥区域。在业内人士看来，目前该区域的在售项目已然不多。“金地自在城收官在即，房源多为大户型；金域华府也宣布今年将不再新推房源，曾经的刚需热土，正面临着“刚需房荒”的窘境”，该业内人士说。
另外，南京林业大学社会学系主任孟祥远也表示，城南板桥区域一直是传统的刚需“阵地”，但近段时间以来，新房供应量都很有限。“而此番宋都南郡国际的入市无疑起到了为区域“补货”的效果，生的‘恰逢其时’，释放了很多压抑许久刚需客户，火爆也在情理之中”，孟祥远说。
