??4月15日，第117届中国进出口商品交易会（以下简称“广交会”）拉开帷幕，此次广交会将持续到5月5日。作为中国规模最大、历史最久的年度外贸盛会，广交会毫无疑问是广州酒店业的“吸金期”。每年广交会开始之前，各大酒店就已“摩拳擦掌”，早早做好了相关计划。
??记者近日获悉，与往年相比，今年春季广交会（简称“春交会”）期间，广州高端酒店涨幅收窄，房量充足。相较之下，性价比较高的短租及公寓颇受青睐，成为市场新宠。
??高星级酒店涨幅收窄房量充足
??去年秋季开始，广交会酒店客房价格取消执行政府指导价，改由酒店自行定价。但由于去年经济大环境、西非埃博拉病毒肆虐的影响，广州酒店数量的增加，去年秋季广交会酒店房价并未出现市场揣测的疯涨情形，今年情形又如何？
??据广之旅介绍，从今年春交会期间各星级酒店的售价来看，市区酒店普遍涨幅约60%至120%，和去年基本持平，略有回落。例如五星级酒店广州正佳万豪酒店，平日价980元，去年春交会价格1860元，今年春交会价格仅需1700元，涨幅在73%左右。
??距离琶洲较远的广州白云机场铂尔曼大酒店，在春交会期间价格涨幅约30%，在会期较忙的时候涨幅近50%。三期涨幅仅20%。
??相较而言，临近展馆的酒店价格较为坚挺。记者在网上搜索发现，距离会场较近的高星级酒店价格翻番。比如广州南丰朗豪酒店，4月13日在携程挂出的趣客双人房价格最低为839元，而4月15日的价格则为2493元，价格翻了近3倍；广交会威斯汀酒店豪华双床房4月13日的携程价格是889元，而春交会期间价格从1111元到3167元不等。
??经记者调查发现，一些地处商圈的老牌五星级酒店依然受到展商青睐。如广州花园酒店春交会期间的房间已全部订满，中国大酒店普通客房也基本售罄。
??“目前我们酒店春交会期间房间预订率已达七成。”广州白云机场铂尔曼大酒店市场销售总监石宁告诉南方日报记者，今年春交会客房预订量，比去年同期增长了5%。广州富力丽思卡尔顿酒店的客房预订量则与去年同期基本持平，春交会一期、二期的头几天客房全部订满，会期期间的客房预订量已经达到八九成，休会期间预订量则有所回落。
??虽然各家高档酒店预订量都十分可观，但除去一期、二期开始的头两三天外，性价比较高的房源仍比较充足，相对而言价格更高的行政套房、商务套房在携程等网站易于订到。
??短租房和公寓走俏市场
??实际上，近年来公寓式酒店数量的增加也加剧了酒店业的整体竞争。广之旅商务旅行总部相关负责人表示，目前公寓式酒店较多集中于琶洲区域，天河以及越秀区，交通便利，而与周边星级酒店相比，价格相对比较便宜，且多以住宅改装，内部设备更人性化，配备了洗衣机、微波炉等一些家庭用品供宾客使用，生活体验更便利，非常受一些停留时间较长的客商欢迎。例如毗邻琶洲国际会展中心的“广州途家斯维登服务公寓”普通商务房价格仅需273元/晚，商务套房则在403元/晚至468元/晚之间，而可供多人入住的商务家庭套房约533元/晚。与同样毗邻琶洲国际会展中心的五星级酒店“广州海航威斯汀酒店”高达2000多元~3000多元/晚的价格相比，性价比较高，受到不少客商的欢迎。
??除了租公寓，租普通人家的住房亦受到广交会客商的青睐，因而带旺短租市场。日前，小猪短租、58同城、游天下等网站的“广交会”促销，正在紧锣密鼓的进行中。小猪短租的房源来自于普通用户的分享，他们拿出自己的闲置房源放在平台上供有短期住宿需求的房客租住。这也是大多数短租房的来源。
??据小猪短租统计，春交会期间，小猪短租在广州的来电咨询量比平日上涨约3倍，预订量比平日上涨了约2倍。随着周边酒店价格的持续上涨和供应量的下降，目前在小猪短租平台的咨询量和预订量还有上涨趋势。
??记者在各家网站上看到，春交会期间市内公寓短租价格从90元/天至2888元/天不等，租金价格与房屋面积、装修、地理位置等有较大关系。
??房东李先生在游天下网站挂出了一套170平米“江景豪宅”，日租金为2888元/天。这套公寓位于广州海珠区琶洲大学城北地铁站附近，到会展中心打车仅需5分钟。从网站的描述上看，这套房有4个卧室，可住8人，独立卫生间2个，装修精致温馨，环境十分不错，并且去年的秋交会曾有参展商短租过这套房子，并给出了5星满分评价。
??“短租房自己要多操心一点，但收益比长期出租要高，而且房子维护也比较好。”同样经营短租房的房东李小姐说，相较于平时，广交会期间她的房子的空置率会下降，但也有很多人咨询后就不了了之，可能是因为租客担心这种私下租赁关系是否“靠谱”。此外无法提供发票也是短租房的“短板”，不少广交会期间打电话向她咨询租房事宜的人，一听说无法提供发票就再没下文。
??虽然租客顾虑很多，但短租房性价比着实令人心动。据小猪短租相关负责人介绍，由于小猪平台上的个人房东对价格不像酒店那样敏感，因此上涨幅度有限，但相比周边酒店还是拥有不小的价格优势。例如地铁万胜围站附近的两房一厅目前日租金为500多元，截至记者发稿前春交会期间的房态尚未订满。
??为了排除部分租客对安全隐患的担忧。租房机构已经开始加强信用系统。据小猪短租相关负责人表示，对于房源的验真将会有专门的工作人员上门完成，同时还能提供免费拍摄展示图片的服务。此外，小猪短租目前已联手芝麻信用，将个人征信引入了短租行业。在开通信用名片之后，小猪平台的房东和房客在交易前都可以申请查看对方的信用分数，了解对方的信用情况，帮助自己进行决策。
??短租对高端酒店市场影响有限
??短租房的出现和走俏，让一些行业内人士有所担忧。广州酒店资源目前十分充足，竞争也很激烈。类似小猪短租、游天下这样平台的出现，毫无疑问是来分市场的蛋糕。
??小猪短租相关负责人认为，相比传统酒店，小猪短租能够提供更具人情味和个性化优势的高性价比住宿体验。比如，房东可以为房客提供更热情的招待和一些简单的本地化咨询服务。此外，短租房拥有比酒店更加齐全的个性化优势，且生活设施齐全，均有厨房、洗衣机等设施可供来此地临时居住的房客使用。相比同等价位的酒店，例如快捷酒店的房间普遍偏小，更无完整的厨卫供租客使用。
??这些优点无疑受到了市场的认可。在广州工作、还没买房的小李，今年过年期间就在珠江新城租了一套公寓，把在湖南的家人都接到了广州，一家人在公寓里度过了7天快乐时光，“如果是酒店，你可以想象有多不适合家人一起过年。”
??石宁认为，短租房的出现和走俏，可能对中低档酒店有冲击，但对高档酒店影响不大。“近年来欧美客人有所减少，新兴国家的客源增多。相对于欧美客人，新兴国家来的客人预算可能不那么充分。”
??在石宁看来，相比短租房高档酒店提供的服务更加全面完善，比如有健身房、游泳池、餐厅等，这些服务短租市场难以提供，因此高档酒店仍有自己的优势。
??“我们酒店的住客基本来自国外。”谭倩倩表示，为参加广交会而入住广州富力丽思卡尔顿酒店的国内客人并不多。相较而言，外国客人更认同国际连锁品牌酒店。
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