回首2013年，贵阳楼市经历“新国五条细则、”“过户潮”、“房产税”、“钱荒”、“电商营销大战”，全国十八届三中全会胜利召开，指明楼市调控方向，涉及“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方方面面。全国多数城市房价连续多月上涨，贵阳楼市也是一片看好。除刚需市场继续领跑楼市外，今年的商业地产及高端物业也加大推量冲击楼市，2013年群雄逐鹿，到底谁是大赢家？未来又将走向何方？就这些问题我们对贵阳部分专家学者业内人士进行了采访。
贵阳铜鼓湾房地产开发有限公司总经理彭健峰
新浪乐居：您认为贵阳的别墅市场如何？项目在清镇发展前景如何，您对此有何期待？
彭总：在2013年，贵阳别墅市场总体表现出量价齐升的势头，一方面我们看到定位中低端的别墅项目价格优惠力度加大，另一方面高端别墅产品以资源为优势，市场表现也不错，我认为这种状况在贵阳市场还会持续相当长一段时间。
近年，贵阳市场上的别墅项目比较少的状况下，某些项目以低总价、低面积段的经济型别墅抢得了风光，但这些项目对贵阳湖山资源的占有，其实非常有限，产品并未带有鲜明的区域特色，随着别墅市场的竞争日趋激烈，高端山湖别墅物业，逐渐显露出其稀缺性和产品价值，当然，也逐渐得到市场的认可。
另外，作为资源稀缺性产品，别墅的增值潜力最大，抗跌性最强。从节约土地资源的角度考虑，“禁地令”只会强化，不会松动，自从别墅用地禁批以后，“卖一套少一套”的别墅也成为楼市投资和消费的热点。
我认为我们项目的目标市场不是清镇，也不是贵阳，而是全国。
首先，我们项目从硬件到软件都能给居住度假体验，与我们项目毗邻的百花湖本来就是景区，最近炒得比较热的时光贵州度假小镇与项目相邻，让居住每一眼都都是风景，每个视点都是文化，另外，让居者足不出户就能享受天然温泉，也正在规划中。
其次，项目的交通便利，四通八达，金清线15分钟连通金阳行政中心，以后贵阳老城区越来越堵，金阳在不久的将来一定会成为贵阳新中心，现在政府也在往这边迁移。
第三，贵阳的气候得天独厚，“爽爽的贵阳，避暑的天堂”地球人都知道。百花湖畔的临湖别墅绝对是避暑的第一选择。
新浪乐居：对于今年贵阳楼市发展态势您有着什么样的评价，认为这样的发展态势是健康的吗？
彭总：在即将过去的2013年，贵阳楼市大盘云集，商品房住宅均价逐月攀升，刚需盘年底都在打价格战，多家推出首付一层的营销策略，中、高端市场量价齐涨。全国只有贵阳才会有单盘上千万平米的项目，全国省会城市估计就数贵阳的房价最低，临省昆明的房价都比贵阳高，但是我贵阳的房价终将会与全国接轨的，不会单独“低调”。从长远来看，我认为贵阳的目前的发展是符合国家方针政策的，而且也是城市升级，改善人居环境，提高人民物质生活的必经之路。
新浪乐居：关于贵阳的崩盘论今年外界媒体还是有很多的猜测，您觉得贵阳现在是否存在“泡沫”风险？
彭总：我对房产泡沫的理解是“房价比较高，空置率比较高”。贵阳的平均房价远远低于全国均价，至于空置率，主城区人满为患，当年世纪城也说是空城嘛，但现在确是车水马龙。
我认为，贵阳的房产没有泡沫，至少现在没有，未来十年没有。贵阳作为贵州的省会城市，作为贵州唯一的大城市，是整个贵州省发展的核心和源动力，建设贵阳正是贵州省政府高瞻远瞩，加快城市建设，发展全省经济的重要举措。
新浪乐居：年底到来，各地调控突击加码，贵阳新一届政府也有出台一些新的楼市意见，您认为三中全会后带来的政策改变对楼市将产生怎样的影响？
彭总：政府从2008年一直在调控。贵阳作为一个发展中的城市，短短的几年时间经历了其它一线城市几十年的发展历程，这样的调控会让贵阳回归到正常的发展中来。而贵阳地产业也会需要放慢脚步，稳扎稳打去经营项目而不是单纯的开发项目。
新思路与旧思路关键不同在于如何用市场手段来替代此前频繁使用的行政手段来调控越来越失控的房地产市场。也就是说，政府退出行政干预，限购、限贷、限价这都不符合市场经济，政府将从土地的供应，建设廉租房等手段调控房地产市场。我想未来10年，贵阳的中高档住宅会比较走俏。
新浪乐居：您可以预测一下明年贵阳房价走势以及市场推量可能出现的变化吗？
彭总：明年的房价肯定是稳中有升。国家信息中心等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上，贵阳估计会在10%左右。明年除了现在在售的，贵阳明年会更多的项目入市，比如不说远的，我们项目边上就有几个新项目。
新浪乐居：所处市场不一样也需要变换不一样的营销手段，今年各家房企在营销手段上可谓是层出不穷，在2014年，您认为贵阳房企营销怎样才能突出重围？
彭总：我认为营销手段主要是让老百姓认知自己的项目，而不是用这个手段去达成交易。我建议同行与其花太多心思去考虑营销手段到不如用这份心思考虑项目如何打造，以优质的产品和完善的配套去打动消费者。当然也从推广认知上也希望和像新浪这样的媒体多合作，这样力争能短时间内达到项目信息的有效传播。
新浪乐居：今年在媒体营销上应该是很多媒体也在谋求一些突破，比如现在很火的房产电商，新浪乐居明年在会在这个营销渠道上做一些突破，对此您有一些好的建议么，您的项目将准备进行怎样的推广节奏？
彭总：电商是个好东西，鼠标一动，想要什么都能买。铜鼓滩是要向全国销售的，希望全国的购房者通过电商可以更多的了解我们项目，也可以通过电商购买我们项目。
对于电商我是外行，只能看热闹。希望你们做好技术，最好能够全世界推广，全方位的展示房地产产品，当然我也希望我们双方能够搭成合作，实现多赢。目前我们工程进度如期进行，预计会在2014年5月份面世。
新浪乐居：年底是否适合出手买房，您对购房者是否有些购房建议？最后您对乐居及网友们说一下您的祝福吧！
彭总：买房是看需求的，如果需要什么时候都可以买。当然我更愿意大家来看看我们的项目。最后祝：新浪网友马年马到成功，买到心仪的房源。
