新浪乐居讯(编辑 陈佳妍) 继“京七条”、“深八条”及“沪七条”在三中全会前夕相继出台，18日傍晚，“穗五条”在千呼万唤中总算落地。778字的广州新政在原版“穗五条”基础上再度加码，对非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限调整为“能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上”，同时，对二套房贷比例也进一步提高至7成。新“穗五条”重磅落地，第四季度广州房价能否应声下跌？市政府能否在年终交上一份圆满答卷？
在新版“穗五条”中，对非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从原来的“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”调整为“提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上”。业内专家肖文晓认为，本次广州新政中，限购令对楼市的杀伤力最大。据粗略统计，广州的购房者当中有一半是外地买家，而限购令的加码将使得20-30%的购房人群买不了房，接下来的广州楼市成交将受到影响。
值得注意的是，在此前的房地产调控中，不乏提及增城、从化两市不纳入限购范围，却在本次新政中只字未提，业内人士预测，“这或许意味着增城与从化即将纳入限购范围。”但肖文晓认为这种做法没有必要，尤其是在政府1-10月份的主要税收来源于房地产的情况下，增城作为广州楼市的成交大户，将增城、从化纳入限购，政府是不会这么做的。
而另一杀手锏落在二套房贷上，6点左右，人民银行广州分行发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。对此，肖文晓则认为，二套房贷首付比例提至7成对楼市调控的意义不大，受到影响最大的是“卖一买一”的刚需人群。
另外，根据广州市政府工作报告有业内人士预测，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右，即低于15097元/平。而据国家统计局数据显示，1-9月份广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%，前九月均价为15965元/平，若要完成全年调控目标，第四季度广州楼价需下跌3472元/平。然而，肖文晓对此认为，这个预测有一定的合理性，误差仅约零点几个百分点，但他认为新“穗五条”对广州完成房价调控目标的意义已经不大。
