新浪乐居讯（编辑 潘伊纯 陈佳妍 郑少琼）金九银十期间，百盘鏖战羊城，货量高达2.4万，“日光”盘出现，楼盘似乎一直传达火爆的信号。然而，这浩荡的百盘大军中，仅有8盘日光（统计截止至10月27日），还有大量开盘去化率不足5成的楼盘，有部分在往期热销的楼盘在此旺季却成交大不如前。此外，经过3-7月份一轮疯涨后，9月广州房价涨幅相较此前有所放缓。乐居抽样在售百盘数据显示，9月百盘中价格持平楼盘个数多达62个，为半年来最高点，上涨楼盘仅有21个，也创下涨价盘个数最少的记录。
货量
中秋小长假推起小高潮 节后渐见减速
据新浪乐居不完全统计，2013年的金九银十期间，广州全市约有100个楼盘开盘或推新，约2.4万套新货入市。
在九月首两周的探市中，共计约3720套新货入市。而随后的中秋三天小长假突现小爆发，短短3天即有8盘开盘推新，总货量约2804套，日均成交近700套，推起今年金九银十的小高潮。
在这之后，各盘推新热情不减，但总体入市货量开始减速。
中秋长假后一周，十区两市共计有13盘开盘或推新，但货量骤然减为1330套，不足中秋三天小长假的一半。
而传统的黄金档期——国庆黄金周，虽有13个楼盘浩浩荡荡带来约3883套新货，但较之中秋三天小长假的2804套新货蜂拥入市，黄金周的推新节奏相对减弱。
这种“减速”迹象在黄金周之后愈加明显。国庆节后两周，广州十区两市仅有5盘开盘推新，总货量约为2148套。其中，10月14日-10月20日期间，原本的8盘推新陡然变成3盘开盘，如期赴约的楼盘不足一半。
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成交
百盘鏖战仅7盘日光 热盘成交减速
尽管整个金九银十共计约有100个楼盘入市推新，但截至目前(10月27日)，十区两市仅7盘日光，分别为增城的金地上城公园和碧桂园凤凰城星荟组团、番禺的长隆珑翠和奥园越时代、白云的方圆白云时光、以及萝岗的奥园春晓和万科金色梦想。
总体成交数据显示，作为推货高峰期的黄金九月，全市仅成交7672套，这个数字仅与今年5月、6月和8月的网签数据旗鼓相当，同比去年9月则出现14%的跌幅。进入十月，楼市成交更是明显放缓。尽管有广物山海名门和时代倾城等“笋价盘”撑场，但依旧难见日光。据乐居编辑现场了解，广物山海名门一期精装均价1.6万/平，比附近广州盘便宜4千。而在早已价破2万的番禺，时代倾城1.4-1.8万/平的价格也属低价。但两盘于开盘当天仅分别去货8成和9成。
此外，有多个在往期热销的楼盘在“银十”也放慢了成交速度。国庆黄金周风头最健莫过于花都的雅居乐锦城，五期“花冠集”于黄金周首日开盘，虽有数千天大军撑场，但看客多买客少，1000套新货当天去化8成。而四期“花漾集”于8月17日推出，开盘当天恰逢台风天气，却仍不影响销售佳绩，800多套新货当天劲销超9成。萝岗热盘奥园春晓首期和二期开盘均创下“日光”，10月19日推三期，却未能“日光”三连冠，272套新货开盘当天约去货8成。此类情况也出现在南沙创鸿汇、阳光100芒果TOWN等盘。
南沙创鸿汇开盘情况
价格
金九报价持平楼盘个数创高点 房价涨幅放缓
金九银十期间，克而瑞公布最新房价数据显示，9月份广州一手住宅房价环比上涨0.55%，同比上涨22.02%，涨幅位居全国第三名，但相较于8月份1.74%的涨幅，金九涨幅有所回落，但整体上仍呈减速上涨趋势。
对此，乐居编辑特意抽取全市在售百盘房价数据发现，广州全市在经过3-7月份一轮疯涨后，步入9月之后，涨幅相较此前有所放缓。数据显示，9月份的报价持平楼盘个数多达62个，居3月份以来的最高点，降价楼盘也多达17个。
对于涨幅放缓，有楼盘销售表示：“作为旺季，很多开发商会有特别的优惠推出，价格相对平稳或略有降价，年底应该会有下一轮大涨。”
广州百盘抽样结果 1-3月涨跌价个数
