乐山新浪乐居讯 11月8日下午，由乐山新浪乐居主办，瑞松中心城全程协办的乐山第17届房交会暨楼市走向研讨会在瑞松中心城销售中心举行。作为乐山第17届房交会的预热，新浪乐居乐山站特别邀请了本届房交会各参展开发商代表、各营销团队负责人，和房管局领导等共聚一堂，围绕本届房交会，共同探讨了房交会对楼市的影响，各项目目前的销售情况和优惠政策，以及年底乐山市场的发展趋势，下面是海天假日半岛刘航的谈话实录。
刘航：去年房交会的数据，我回去简单看了一下，可能也就五百套左右的总量。今年我不确定到底是因为什么原因，政府的房交会时间推迟了，不知道有没有人能帮我回答一下。因为我的感觉是今年大家都知道，实际上从去年下半年到今年，至少五月份以前，整个市场还是挺好的。基本上一个大盘如果推出来的话，像咱们的中心城，推个八百，最差也能卖六七百，包括海天旁边的领地国际公馆等项目，但是从五月份时间一过，实际上大家感觉市场竞争很激烈了。我们中原把市场做了一个梳理，今年上半年一到六月，甚至到八月，整个市场不管是供应还是成交的量，都是比去年要高的。同比去年，价格也是有一小部分上浮，或者是基本上持平，总的市场的成交金额也是扩大的，但是我们认为这可能是它的一个现象，正是因为上半年相对比较好，把一些转化其实是提前释放了，因此导致大家感觉下半年如此激烈和残酷。就我个人而言，我认为这是一个很正常的现象，房地产我的理解是，我打个具体的比方，如果乐山月均卖一千套房子，是不是卖到一千五大家觉得很好，可能实际是在一千三左右的样子，我想说的是实际上现在情况也是，房地产发展在某个阶段一个很正常的现象，它对于我们来说，我认为它不能算是一个坏事。
对于乐山市场，我认为还是比较平稳的阶段，因为市场的供应增大了，相对去年来说，特别是去年咱们乐山的几大巨头开发商，都是在处理各尾盘，比如说新天地，包括亚马逊；今年这几个开发商又有比较新的大的地块同时供应出来了，所以导致会比较激烈一些，再加上后续土地的储备和释放又是有一定量，所以市场总体供应超过去年，因此市场供需关系从市场学角度讲是发生了一些本质的关系，因此出现了现在的情况。
就我个人而言，如果现在在乐山，不管是自住还是改善型，我觉得现在是入市购房比较好的一个时间段，现在正是因为市场的竞争的激烈，导致了各大开发商把它的优惠力度，不管是明的暗的，都有一定程度的加大，因此现在价格应该是一个比较低谷的时间段，所以我觉得现在入市是一个比较好的机会。但是客户相对可能比较盲目一些，中国人可能会买涨不买跌，跌的话他可能心里面疑虑会比较多，所以我觉得可能会跟原来差不多。房交会成交量的话，各开发商每家都使出了自己相应的本事。我今天跟大家分享一个事情，我们项目今天正式做了一个推广，我们请了好声音的姚贝娜，还有何磊，这个月30号，给大家助个兴。
（对乐山户型的回答）在户型方面，乐山市场跟成都市场是比较接近的，小三房量是会大一些。强调的是功能性，一个是面积和总量的控制，然后是功能性要很全面。就套二变套三。就是两变三的。一个卫生间的这种房子，要冒出来一点点。
（对乐山市场的分析）最后市场的状态而言，我可以补充两点，第一给大家做一个数据的分析。你们比较熟悉一点，2010年乐山的房价要高于宜宾，高于内江，高于自贡，现在乐山市的房价都不及这几个城市。你们也可以利用网站的资源，把市场的价值，和同类城市做一个比较。实际乐山的人均GDP是比这几个城市都要强的。所以我觉得应该给客户一个很正向的客观的传达。现在乐山是入市购买的一个时间点是很好。第二我想说一下明年整个乐山代理公司市场，大家应该知道十月份出了一个新闻，仅仅是一个新闻，比如保利要在绿心要有所作为，包括万达和伊藤，都已经基本上算是敲定了，所以未来对乐山房地产会迎来另外一个局面。我个人的观点，对于像恒邦这种大的开发商而言，可能你们要思考的东西会更多一点，在战略上，可能以前从历史上看，到今天，你们更多是扮演市场领航者的角色，这些公司来了以后，我认为你们可能从战略上要考虑的更多，所以代理公司的价值可能还有更深层次挖掘的地步。
