楼市周报：成交均价连续下滑 五城区均价16872元/平

　　一、整体情况

　　本周(7.29-8.4)，楼市已进入八月第一周，住宅成交量涨幅37.82%，本周中高端项目成交持续下滑，刚需型项目成交持续上升，成交排行前十楼盘多为刚需楼盘，受此成交结构影响，五城区商品住宅成交均价连续三周下滑，为16872元/㎡，较上周每平米下降了643元，环比跌幅3.67%；而本周闽侯商品住宅受泰禾首府、西海岸集中成交的影响，成交均价也出现小幅下滑，为9392元/㎡，较上周每平米下降了275元，环比跌幅2.84%。

　　本周各物业成交总计1003套，成交面积9.51万㎡。其中全市商品住宅成交共计707套，比上周增加194套，环比增幅37.82%。五行政区成交量中，马尾区增幅最大，成交81套，增幅达268%。泰禾首府、正荣润园、世茂御龙湾等楼盘名列本周销售成交面积、套数排行榜前茅。(数据支持：CRIC中国房地产决策咨询系统)

　　二、各物业属性成交情况

　　如图一、图二，本周各物业成交总计1003套，成交面积9.51万㎡。其中，商品住宅成交707套，成交面积7.94万㎡，占全部成交面积的83.49%，所占比重继续增大，比上周增加约7个百分点。商业成交仅29套，比上周减少14套，成交面积0.,23万㎡。办公(SOHO)成交86套，成交面积0.79万㎡。车库/车位成交169套、政策性住宅成交12套，占全部成交面积的5.89%。

　　三、当周供应成交情况

　　如图三，本周全市成交合计707套，环比上周增加37.82%，成交面积7.94万平方米，环比增加29.95%。全市整周供应套数大幅减少，住宅供应量552套，环比下跌64.48%。新增供应面积7.52㎡，环比下跌54.23%。本周福州楼市供应套数大幅减少，上周供大于求的情况不再，商品住宅市场供求比为1:1.06。