2013海盐秋季房博会将于11月8日至11日举行，作为海盐楼市风向标的房博会，一定程度能够反映海盐下一阶段的房产走势，因此很多市民都非常关心。为了帮助市民熟悉情况，本报综合了前段时间召开的2013嘉兴秋季房地产博览会、2013年嘉善房展会、海宁市第十届房博会的展会报道，以期能给海盐广大市民以参考。
嘉善
嘉兴
人气高涨 购房理性
刚性需求仍是市场热点——嘉善房展会总结报道
刚性需求仍是市场热点
——嘉善房展会总结报道
■本报综合《嘉兴日报》、《南湖晚报》、嘉兴房产超市网报道
本届房博会已于2013年10月18日至10月21日在嘉兴市房地产展示交易中心圆满举行。2012年秋季房博会为期4天共成交商品房272套，成为了自2010年以来成交量最高的一届，而今年的秋季房博会，同样是4天，现场共成交各类商品房202套，总成交量同比去年秋季房博会下降25.7%。
那么，作为嘉兴楼市风向标的重要组成部分，是否能展现未来楼市的冷暖趋势呢？本报综合各方报道进行了分析。
根据统计，本届秋季房博会在成交量与人流量上均不尽人意，据统计，房博会首日现场成交38套，人流量约7000人次；第二天，展会现场成交57套，人流量约10000人次；第三天，展会现场成交71套，人流量约11000人次；房博会最后一天现场成交36套，人流量锐减至3000人次。
4天来整体人气与上一届夏季房博会相差无几，但与去年秋季房博会相比，成交量表现平平，同时成交均价也出现了小幅降价。但是从现场来看一些纯新盘和性价比较高的刚需型楼盘的亮相，还是收获了不少客源量。
据嘉兴市建委住房保障局统计显示，在本届秋季房博会上，有65家房产商携79个新老楼盘共同亮相，其中展销楼盘67个，展示楼盘12个。参展楼盘中秀洲区19个，南湖区23个，经开区(国际商务区)33个，嘉善、桐乡、平湖项目各1个，外地项目1个。共展示、展销各类商品房面积达302.3万㎡，在参展规模与供应房源量上，与去年秋季房博会相当。
据统计，以本届房博会期间商品房成交面积与成交金额计算，4天商品房成交均价约7473元/㎡，与上一届夏季房博会成交均价7732元/㎡相比，下降3.35%；与9月商品房销售均价7559元/㎡相比，略降1.14%。对此，业内人士也普遍认为房博会后，嘉兴楼市将保持平稳发展，房价不会有太大波动。
而从房博会现场推出的房源表来看，尽管多以特价房为主，但在价格与房源方面依旧未能很好地打动购房者，同时，在展会现场，虽然有12000多套的房源量可供选择，但不少购房者依旧抱怨没有好房源可选。
作为嘉兴楼市的房产盛宴，很多购房者还是希望在房博会期间有更多选择空间，希望有更大的优惠力度。据不完全统计，房博会期间有41个楼盘推出了相应优惠，其中不乏有特价房、折扣优惠、一口价、现金礼包、团购优惠、买房送车、买房送家电、多重豪礼等，但特价房依然是各个楼盘推销的主要优惠手段，同时，人偶宣传、美女效应、学生派单、现金礼包等一系列营销手段还是应有尽有，且一如既往地存在着。
但值得注意的是，从现场的优惠情况来看，大多楼盘不再主打花俏的广告语，而是以最直接的价格优势喊出他们的“惊爆价”，如此看来，各个楼盘间价格战十分激烈。
在本次房博会上，开发商一如既往地推出了各种优惠与促销方式以期吸引更多购房者。而在展会现场，各盘之间冷热不均，购房者纷纷寻找心目中最合适的楼盘，也在观望未来楼市走向，本届房博会被很多人看成是一块“探路石”，为接下来的楼市行情探明方向。
本届房博会上，最受市民关注的“房博会优惠”让不少购房者大喊力度不足，大多数商品房的降价打折力度不给力，不少购房者也因房价因素犹豫不决。然而，一些最近新盘和性价比较高的刚需型楼盘带来的旺盛人气，也说明嘉兴楼市购买力依然存在。在房价相对趋稳的状态下，只要房源、价格合适，不少购房者还是愿意适当地根据实际情况调整需求，适时下单。
业内人士、购房者普遍预测下半年楼市趋稳。嘉兴楼市经历了上半年“量价齐升”的逆势热销后，购买力被提前透支，使得下半年楼市行情受到一定影响，对此，不少业内人士普遍认为房博会后，嘉兴楼市会保持平稳发展，嘉兴房价不会有太大波动。
据分析，嘉兴楼市经历了09年的疯狂，10年的转折，11年的寒冬，进入2012年后，终于在微妙的平衡下逐渐进入“稳定期”。2013年在政策依旧“从严”，利率依旧“紧咬”；优惠依旧“可望不可及”，特价房依旧“可遇不可求”的情况下，存量房却一直居高不下。据统计，2012年2月，嘉兴市本级新房在售房源21570套，到了2013年1月，嘉兴市本级新房在售房源增长到40255套，截至10月24日，嘉兴市本级新房在售房源依然盘旋在38668套，若按前9个月月均销售备案2181套来计算，这些存量房去化时间还约需18个月。这对于嘉兴这个不算大的城市来说，后市压力犹存。
人气不旺，成交平平
——嘉兴房博会总结报道
■据《嘉兴日报·嘉善版》报道
10月17日至20日， 2013宜居嘉善房地产展示(交易)会如期举行。本次房展会共有22家单位参展，参展房源齐集小户型、大户型、复式、别墅，展示面积共1.4万平方米。房展会前三天的交易量在150套左右，销售形势火爆。
房展会现场，各大楼盘推出了不同的促销手段，最吸引看房者驻足的便是特价房。现场十几家楼盘都推出了不同优惠程度的特价房，每套都能便宜几万元。此外，多家楼盘还有看房车，可以载送看房者去项目现场看房，满足购房者的不同需求。
不少展厅还滚动播放着楼盘介绍，“59万起”、“首付6万，坐享三房”等醒目标语引人驻足。不少市民感叹，相比往年模特走秀、舞蹈表演等让人眼花缭乱的促销手段，本届房展会的促销手段更加务实，购房者也能得到更实用的信息。尤其一些特价房，咨询的人不少，一名工作人员感叹一天就接待了十来位顾客。
买房首选地段，因此“坐落城市中央”、“接受名校教育”就成了房子吸引人的主要招牌之一。看这届房展会，发现很多楼盘都以地段、学区作为广告语，而嘉华春晓、春晓苑、金地家园、金都上品等多数楼盘都集聚嘉善城区的南区，各个楼盘除了有90平方米左右的小户型，也不乏复式和别墅等大户型，可以满足各个层次的需求。
现场走访发现，大多数看房者以刚性需求和改善需求为主，这两大群体在选房时都更加精打细算。今年40岁的包女士颇有典型性，她想把房子换大点，但按自身的经济实力，她能承受的房子面积在120平方米以下，面积稍大的房子，她毫不关注。
法式建筑、视眼开阔、坐拥花园……本届房展会上不少楼盘主推嘉善宜居环境，不管是广告上优美的图片，还是视频中建成后小区的全貌都很夺人眼球。在有投资需求的购房者眼里，一个城市的环境是否宜居是至关重要的。
不少上海人也来到嘉善买房子，他们来看嘉善房展会的目的很明确，想在一处风景优美、环境舒适的地方投资买房，不仅方便养老度假，也可看成是一种资产保值。
现场发现，自楼市调控政策出台以来，购房者买房变得十分慎重，大部分购房者都要经过反复对比、多次咨询，考虑周全后才会出手。在今年的房展会上，随时都能看到不少看房者拿着小本子，将合适的房源记录下来。
海宁
前两年积累的刚性需求释放
——海宁房展会总结报道
2013嘉兴秋季房博会四天成交情况对比
第一天 第二天 第三天 第四天
商品房成交套数 38套 57套 71套 36套
商品房成交面积 4071㎡ 6422㎡ 8689㎡ 4142㎡
商品房成交金额 2936万元 4905万元 6338万元 3250万元
普通住宅成交套数 38套 53套 65套 35套
人流量 7000人次 10000人次 11000人次 3000人次
■据《海宁日报》报道
10月27日，为期三天的房博会结束，17家房产企业、近20个楼盘参展，吸引了众多市民观展。
房博会一直被视为楼市的风向标，本届房博会同样释放出不少信息，刚性需求旺盛，市场走势基本平稳。
多家房产公司销售人员表示，此次商品房热销，一方面是由于前两年海宁房地产形势较为平稳，开盘房源不多，积累了一部分刚性需求买房的人群。另一方面，今年市区加大拆迁力度，有一批居民没有选择回迁，而是选择购买新房以改变一下居住环境。
现场发现，有些房产公司在地理位置、户型、价格、品牌等方面突出优势，以吸引市民关注。也有一些房产公司通过宣传环保、绿色、健康等理念来吸引市民的眼光。
浙江慕容世家地产有限公司大打“环保”牌。据了解，在慕容城地下将设置排水设施，通过雨水回收通道，配上节水的灌溉器，将雨水资源灌溉社区园林景观。路灯采用太阳能发电，可大大节约能源。
也有市民表示，海宁经济开发区企业较多，但现在城北房产项目不多，这次参加展会的只有梅里达和慕容城，希望今后再开出一些城北的品质楼盘。
装 修 小 课 堂
10月24日
住宅 12套 6357元/平方米
商贸 套 元/平方米
写字楼 套 元/平方米
10月25日
住宅 8套 6245元/平方米
商贸 套 元/平方米
写字楼 套 元/平方米
10月26日
住宅 13套 6671元/平方米
商贸 1套 13680元/平方米
写字楼 套 元/平方米
10月27日
住宅 12套 6227元/平方米
商贸 套 元/平方米
写字楼 套 元/平方米
10月28日
住宅 9套 6598元/平方米
商贸 3套 4804元/平方米
写字楼 套 元/平方米
10月29日
住宅 11套 6229元/平方米
商贸 1套 13726元/平方米
写字楼 套 元/平方米
海盐一周房地产
成交备案情况
秋冬季装修“四大”注意事项
冷天工程中有一些必要步骤，将会直接影响装修的质量。为了避免日后出现麻烦，在装修中一定要按规程办事，别图省事，所以专家特意总结了容易发生、需要业主注意的事项：
注意点一：
秋高气爽空气干燥，木材不会返潮，油漆、涂料也比较容易干，但如果预防不当，也会带来一些麻烦。比如，如果没有进行适当的处理，木料表面会出现细小裂纹，收边的木线也会收缩，进而影响装饰面板的外观。
对策：封油处理在秋冬季装修时，应该将运抵现场的木材放置在通风处，并进行封油处理，否则木料表面会因水分迅速流失而出现细小裂纹。用做收边的木线为实木质地，含水率比饰面板高，在加工完成后，也要尽快将表面封油，如果木线内的水分丢失，木线会出现收缩现象，还可能影响到饰面板的外观。
注意点二
很多夏季刚刚做完的装修工程，一进入秋冬季都不同程度地出现问题，板缝加大、不同材质接口处开缝……反复修补均不见效。
对策：春夏季节已装修好的房间进入秋冬季后，会出现不同程度的裂痕与缝隙。由于季节原因造成的装修问题可以进行适当修补，但最好不要马上修补，如果这时修补好了，水分继续挥发，仍有可能继续开裂。所以，在秋冬季装修出现问题进行返修时应等到来年春季，经四季冷暖温差变化，开裂和变形问题不再发展后，再进行一次性修补。
注意点三
秋冬季容易出现这样的问题：刚贴不久的壁纸或壁布在被风吹过以后，开始出现局部鼓包、翘起，甚至开裂、脱落。
对策：秋冬季装修不仅要给壁纸进行“补水”，还要让贴好的壁纸或壁布自然阴干，而不能“通风”。秋季装修时，壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中浸透充分，然后再刷胶铺贴。铺好后，也不能像夏季一样开门窗，让墙面迅速干透。
注意点四
随着天气渐渐转凉，人们会在不知不觉中喜欢一些偏暖的色调。如果在这个时节进行装修，往往会把整个家居氛围打造得比较暖。而一旦到了春夏时节，过暖的色调就不适宜了。
对策：秋冬季装修时应尽量避免秋季气氛对视觉感官造成错觉与误导，要客观地审视自己在选购建材时的倾向，尽量选择一些中性的色调，给空间预留更多的“想像力”，然后利用布艺、装饰画、工艺品等的不同装饰效果，如色彩的浓重、清淡，质地的薄厚、软硬等变化，最终改变家居环境的季节需求。
