新浪乐居讯(编辑 王栋) 如今，郑州楼市正处于“金九银十”传统销售旺季，在受到郑州限购升级等政策影响下，9月份郑州商品房销售7447套，商品住宅销售6028套，成交量呈现下滑趋势，最终“金九”失色。然而，进入10月份，国庆七天假期郑州商品房成交401套，当月第二周成交商品房成交1893套，与九月平淡的市场形成鲜明对比。其中，位于郑州西区宜居健康城的洞林湖新田城项目，处于楼市非限购区，在“金九银十”期间保持较稳定的到访量，在周五到周日，到访量达到60组。另外，项目二期新品将于10月底入市开盘。
现状：非限购 低首付 吸引购房群体
10月13日，郑州新浪乐居记者跟随看房团挺进郑西新区，来到集环境优越、交通便捷、人文氛围浓厚于一体的新田城项目。上午11点，据记者目测，项目营销中心12组购房客户正在与工作人员进行项目信息咨询、房贷利率问题、以及签约等。
现场置业顾问王瑶向记者介绍，尽管郑州楼市限购政策从严，但由于洞林湖新田城所处区域属于非限购区域，因此每天的客户到访量和销售情况并没有受到影响，“日均客户到访量可保持在30组以上，周五、周六、周日期间每天到访量可达到60组，节假日则更多。”
新浪乐居看房团挺进郑西宜居教育城 新田城低首付引热捧
“项目最近一次开盘是在6月底，当时推出的是小高层和联排产品，其中，小高层当天售出90套左右房源，去化70%；联排已经售出30套。”王瑶告诉记者。
据了解，新田城项目二期住福预计在10月底开盘销售，产品以洋房和叠加为主，目前正在排号认筹中，具体优惠为洋房1万享总房款3%优惠、叠拼3万享5%优惠。王瑶告诉记者目前处于“金九银十”销售旺季，项目采用“低首付”活动，“洋房只需要6%，5万元就可以买到一套洋房，洋房首付可在一年内分四次付清，对于购房者来说是非常划算的，尤其是对年轻购房群体来讲，低首付是很大的吸引力。”另外，新田城合作的建行目前按照首套房贷基准利率政策执行。
对话：新田置业有限公司总经理冯常生
新田城，在2012年1月正式入市，距离现在不到两年的时间，项目的销售情况深受广大购房者及业界的高度关注。作为新田置业有限公司总经理，冯常生在接受郑州新浪乐居专访时谈了自己对新田城项目整体表现，以及目前市场的分析。
首先，冯常生对新田城从入市至今的表现，“整体表现在我们预料之中。刚入市时，项目在郑州西南郊，周边没有太多开发楼盘，相关配套设施不太齐全，所以人们对项目所在区位的认识存在一定距离。事实上，在项目入市前五年，我们已经展开了相关工作，比如基础设施建设，入市时初步面貌已具。今年整体业绩表现应该是去年两倍。”冯常生坦言，郑州西南原本不是房地产开发沃土，没有房地产公司去关注，在新田置业进驻后打造新田城产品，现在已经有国内数一数二的公司进驻合作，所以该片区的升值趋势非常值得期待。
新田置业总经理冯常生
相信10月市场好转 较9月有上升
根据楼市正处于“金九银十”，以及市场的形势，新田城采取相应的策略，预计10月26日左右推出二期产品——住福。期间，冯常生谈到当前项目的销售情况，“截止目前，9月、10月销量还算正常，当然，跟以往‘金九银十’井喷式的增长相比，还是有一定距离，我相信这个情况与其他楼盘也是一样的，主要是受制于9月1日的应对房价上涨过快的楼市政策，这个政策对新田城项目影响并不大，主要是对消费者心理产生影响，形成了对冲效应，但我们项目的销售基本上还是比较好的。”
另外，冯常生就9月份郑州楼市成交量下滑的情况给出了自己的看法，“住宅成交量环比下降近30%，从正常市场情况来讲是不正常的，出现这么大降幅的时候说明受到了强大外力的干预，受影响最大的还是限购区内的楼盘。不过，对于“金九银十”的下半场，冯常生预测分析，“市场本质是由供应和需求决定的，其他影响只是短暂的。10月份的市场情况会好些，比9月份会有上升，一些品质好、符合市场发展趋势的楼盘上升会更加明显。”
进击的楼市：高新区房价涨幅大 速抢占楼市价值洼地
进击的楼市：郑州金九量价齐跌 房价创今年以来新低
进击的楼市：国庆7天楼市报告 郑州商品房成交401套
郑州限购升级：未满20岁不允许买房 限价政策出击
订阅会员 置业刊 我们将直接把最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房： 质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东区 高新 经开 新郑 中牟 其他
