提要：  沈阳商品住宅销售在春节之后，首次环比下降，土地市场上周供销均为0，业内认为调控政策影响已开始显现，购房者出现观望情绪。  据某地产研究机构最新公布的数据显示：上周(3月18日-3月24日)沈阳商品住宅新增供应量为20.85万平方米，环比前一周增加了36.7...
沈阳商品住宅销售在春节之后，首次环比下降，土地市场上周供销均为0，业内认为调控政策影响已开始显现，购房者出现观望情绪。
据某地产研究机构最新公布的数据显示：上周(3月18日-3月24日)沈阳商品住宅新增供应量为20.85万平方米，环比前一周增加了36.7%；销售面积为38.39万平方米，较上周小幅缩量5.6%，也是春节之后首次出现环比下降的现象。
其中144m2以上的大户型、洋房、别墅的销量较上周急剧下降，180m2以上户型面积从上周的208套降至108套，别墅也从上周的80套降至44套。而60-120m2的刚需产品仍然是成交主力，约占总成交量的69.4%，相比前一周占比大幅提升。“近期受政策的影响，观望的情绪显现，这是导致成交量环比下降的主要原因。”沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于岳雅分析说，“从区域销售量排行来看，浑南、铁西、于洪、沈北四个区域依然是热点区域，供应量充足，刚需户型占主导。从楼盘销售排行上来看，本周排在前十名的依然主要为品牌开发商的、中档价位的大盘项目。”
不仅是购房者，开发商在拿地方面也更加谨慎。继近期出现多宗土地流拍之后，上周土地市场在春节周后，首次出现供销“归零”的态势。“新‘国五条’出台之后，沈阳土地市场表现明显‘冷静’，开发商近期拿地变得谨慎。另一方面，自1月份开始‘拿地潮’，已经让不少开发商完成了今年的布局，这也是导致土地成交下降的原因。”于岳雅说。
记者 刘德刚
