新浪房产保定讯(编辑 田野)位于新市区的同美 中央生活区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)自推出以来，就以浓郁的人文气息吸引着保定购房人群的关注，新浪乐居保定站首次专访了TOPMO同美中央生活区总经理郭红敏，从更多元的角度了解项目，也对保定未来房价和趋势进行专业的分析。
乐居专访：同美 中央生活区总经理郭红敏
保定北城上风上水 同美 中央生活区打造便捷健康生活区
作为保定这座城市来说，北部向来都是上风上水的宝地，这里空气清新、视野开阔、没有污染，也是市政重点开发的区域。同美 中央生活区正好是坐落在城市的北部，紧邻乐凯大街，东侧紧临规划中大型城市绿地公园，未来社区独享超大植被覆盖，为周围的居住区域提供了最为天然的氧吧。小区由规划的银杏路划分为I区和II区，两个主入口位于银杏路上，建筑风格为法式新古典主义建筑风格，园林以灌木为主，多重景观小品，融入丰富的国学文化元素，倡导邻里和睦健康向上的生活理念。
同美 中央生活区是一个规划用地21万平米，总建筑面积约56万平米，共有17栋多层、高层和小高层组成的大型社区，绿地率37.6%，容积率2.7，高绿化低容积率体现了社区建设的人性化。社区内的配套齐全，包括幼儿园、托老所、老幼食堂、超市、社区商业街、新市区公园等等。
郭总介绍，现在项目周边的软硬件设施经过一段时间的建设已经趋于成熟，保百购物广场、北国先天下、同美酒店、星光国际酒店、电谷酒店贯穿朝阳商圈，辐射整个新区。新市场小学、高新区小学、乐凯中学、保定七中等学校紧临项目周边，都可以快速到达。项目周边道路宽阔，公交线路遍布全市。项目高于市区其他区域的绿化率，以及楼群散发出的浓浓现代气息，带给居住者的是舒适、健康、放松的氛围。总而言之，同美 中央生活区占据的，是北部新城复兴路绝版中心地段，当然是吸引购房者的重要因素之一。
购买人群以刚需和首次改善型为主 更看重实实在在的品质
谈到项目的购买主体，郭总介绍说目前项目的主力客群是市区需要结婚的年轻人或首次改善型需求客户，以及保定各县城在市区工作或外地到市区工作的年轻人。他们买房非常实际，更看重便捷的交通、完善的商业以及教育配套。这些正是TOPMO同美所具备的，在这里不仅能体验到崭新的生活新方式，更能满足他们对高品质舒适生活的追求。
老百姓买房很不容易，自己挣钱不容易，甚至拿父母的积攒一辈子的钱更是要珍惜，所以买房更看重项目的资质，TOPMO同美中央生活区的宗旨是踏实做产品，用心做服务，务实做营销，项目注重以自身的品质、形象、进度等事实说话，目前本案在售房源为I区1号楼、II区1号楼、II区2号楼三栋，其中I区1号楼、II区2号楼已经主体完工，II区1号楼施工接近30层。实实在在的项目质量摆在那里，购房者买的也更放心。
推盘量和地价持续攀高带动房价上涨 政策调控对保定影响不大
当新浪乐居保定站问及8月保定许多楼盘涨价，保定下半年房价会继续走高时，郭总说，8月份在市场供应方面，不少开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度。随着“金九银十”的到来，推盘量的增加将缓解房价上涨。土地价格的持续攀高，也是拉动房价上涨的因素之一。
至于TOPMO同美中央生活区处于开发建设初期阶段，面市时间不长，较周边项目价位偏低。但我们占据北部新城复兴路绝版中心地段，周围配套完善，随着项目内部设施和工程形象的逐渐成熟，相信未来一定会带给购房者较大的升值空间。
土地问题也是备受媒体和网友关注的话题，郭总看来，2013年以来，土地市场热度延续。近期国土局已经出面表示，将稳定全年的土地供应量，从全年来看，土地供应量应该不会低于去年水平。值得注意的是企业拿地成本较去年显著提升，不少地块以高溢价出让，从而推高了土地价格。尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不减。这和保定三线城市的供需有一定关系，保定对于房子的需求还是比较大的，这就刺激开发商拿地，但是与之俱来的就是房价也必然会有所上涨。
在这种楼市房价高温不退的情况下，房产税等调控传闻再次传出，与此同时，多地楼市调控出现了松动现象，对于下半年楼市有专家预测会有更严格的调控政策出台，但是郭总觉得，近期我国一线城市房价“高烧不退”，限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉，但实际效果似乎并不明显。与此同时，证券市场吸引投资十分低迷，进一步加剧了房价上涨。从投资渠道上来看，目前股市的吸引力非常低，基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展，房产因此成为“人见人爱”的投资方式，也从另一方面推动了房价持续上扬。但是，保定的房地产发展一直比较稳健，供需不存在较大矛盾，百姓投资比较理性，所以政策的调整总体来说对保定的房地产市场影响不大。
