在近日闭幕的马尾区“两会”上，工作报告主要围绕建设马尾新城展开，并作出了加快建设马尾新城的部署。这意味着马尾将迎来全面发展的机遇。
据了解，今年马尾新城掀起建设热潮，计划新开工34个项目，年投资达60亿元。元旦期间，马尾区共有20个重点建设工程项目相继开工动建，随着这批项目的开 工，2013年马尾新城建设将步入快车道。那么，新城的全面建设是否会加速马尾新城的崛起？而对城市建设最为敏感的行业——房地产又将迎来怎样的机遇与挑 战？
市场
20个重点项目开工“大城建”全面启动
记者从刚刚闭幕的马尾区“两会”获悉，去年该区已基本建成13个项目，总投资逾26亿元，为全面推进马尾新城建设打下了良好基础。今年，计划新开工34个项目，年投资达60亿元，其中元旦期间已开工重点项目20项。
除了大型商贸项目集体开工，这段时间，马尾新城交通提速、公建配套全面升级也在不断推进中。
1月1日，福州马尾大桥工程正式动工建设，意味着福州市区快速路骨架系统更加完善，马尾片区与仓山、城门片区重要的跨江通道得以构建，同时它也是福州东部新城向宁德、浙江方向辐射的重要通道。
此外，福州市南江滨路东段工程(魁浦大桥至三江路)也同时开工建设，这意味着市区到三江口综合体的交通路网将大大改善。2013年，马尾新城建设将步入快车道。
机遇
政策助力马尾新城“跳出马尾”
“曾几何时，马尾一度游离于福州主城区之外。而随着这两年马尾新城概念的提出、交通配套的发展、城市规划的推进，马尾新城的建设已经逐渐从理想迈进现实。此外，对其‘卫星城’的定位可能也会有比较大的变化，未来马尾将迅速成为福州的一个副中心。”福州房地产知名专家刘福泉显得有些兴奋。
按照目前确定的马尾新城规划构想来看，马尾新城早已经“跳出马尾”。据规划，现在的马尾新城将以三江口CBD为中心，辐射江北马尾片区。“定位之高体现了政府的建设决心与力度。”大恒房产总经理陈朝晖表示。
在政策的助力之下，马尾新城的崛起成为必然。麦派东方副总经理张炜胜打了个比方，从目前马尾新城的建设来看，其规格之高已经成了福州城市建设五到十年的发展 战略，类似于重庆的两江新区以及上海的浦东新区，接下来一定会有更多的政策扶持，完全有可能打造成下一个行政区。
而从目前政府公开的重点项目看，马尾新城已汇聚了许多中外名企，如国航远洋、飞毛腿电子、东煌集团、世纪国隆等国际服务外包和跨国企业的总部。“大量高知人才的积聚也为配 套完善提供了强有力的保障，必然成为福州‘跨江面海’的重要战略点，未来价值不可估量。”海西财富中心总经理王联生如是说。
挑战
竞争加剧房企大鳄争相“抢镜”
10 多年前，马尾新城的地产圈只有寥寥可数的几家开发商，而如今，随着新城建设开发的脚步加快，开发商纷纷把眼光瞄向此处，诸如碧桂园、广州富 力、恒 大地产等 知名地产企业进入，斥巨资参与到马尾新城和琅岐的开发建设大军之中。加上阳光城集团、名城地产、新大陆、国航远洋等本土的房企也加速抢滩马尾，扎堆分割市 场蛋糕。
“外地实力房企、地产大鳄的进驻对提高马尾新城的总体形象有很大帮助。”陈朝晖认为，“由于马尾新城的定位比较高，所以政府在拍地的过程中也比较倾向于国内的知名房企，这样不仅能提高该区域的关注度，保持开发热度，还可以给本土房地产企业学习的机会。”
在采访的过程中，不少开发商面对地产大鳄的进驻持支持和肯定的态度。王联生告诉记者，在竞争的同时应该更好地学习品牌企业带来的不同的开发理念、经营管理模式、销售策略及产品的研发。开发不同市场需求的产品，不断创新产品模式，避免进行同质化竞争等，提高市场竞争力。海西财富中心作为马尾新城快安总部经济区 内首个商务写字楼，吸引了有实力的企业及一些上市公司入驻，不仅能够保证市场的竞争力，还将带动快安区域的楼市综合竞争力，提升马尾新城的区域品质。
“ 有不断创新的思路以及不断创新的产品模式才能在激烈的竞争中分得蛋糕。”陈朝晖认为，产品创新才能制胜，随着品牌地产商之间的竞争加剧，认真做产品将是赢 得市场的砝码。而产品的创新显得尤为重要，比如蓝波湾项目由首创的SOHO户型、空中联庭、一线江景写字楼三类物业形态组成。四栋超高层建筑，在它所属的 区域是独树一帜的，已成为提高江滨品位与城市资源吸引力的组团区域。
后市
购房者纷至沓来置业版图或将改写
在几年前，说起买房，福州人首先想到的是福州市区或金山片区，然而时至今日，随着政府对福州各区未来定位的日渐清晰，福州人的置业观念有了新的变化。
刘福泉在谈及福州未来楼市置业方向时表示，从福州的城市规划看，未来的中心在东部。马尾新城正位于福州东部，很多的础设施、市政配套正在完善中。马尾新城现在已成为福州置业版图上的大热板块。
的确，近期马尾新城的建设比起之前，呈现出了进度快、工程规划多样、各种设施建设齐发的现象，随着政府的全面开发、完善交通、建设公共配套，以及一批商务写字楼、商业综合体、教育、医疗等多元化的建设及规划的出台，马尾新城已成为最具发展潜力的新区之一。
张炜胜则告诉记者，如今众多本土开发商以及全国大鳄参与马尾新城的建设，其日益明晰的前景价值，正掀起市民置业马尾新城的新一波热潮。2012年初马尾的最 低单价仅为7000元/平方米，这样的高性价比自然吸引了很多市区刚需族前来购买。预计2013年以后，不少改善性需求的客户以及投资客也会将置业方向转 向此处。
