提要：  11月份，本市商品住宅月度成交均价首度站在了2.5万元的上方。记者昨天从相关网站、新浪乐居获悉，上周末本市有8个项目开盘或加推，部分项目在传统的淡季中仍然销售火爆，但与前几周出现的日光盘相比，销量明显回落。  金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数...
11月份，本市商品住宅月度成交均价首度站在了2.5万元的上方。记者昨天从相关网站、新浪乐居获悉，上周末本市有8个项目开盘或加推，部分项目在传统的淡季中仍然销售火爆，但与前几周出现的日光盘相比，销量明显回落。
金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：11月，上海新建商品住宅成交面积为128.63万平方米，环比跌8.39%，同比涨31.05%；成交均价为每平方米25038元，环比涨0.42%，同比涨14.98%；新增供应面积为123.72万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚表示，上月商品住宅的月度成交均价首度站在了2.5万元的上方，意味着上海100平方米的商品住宅平均售价达到了250万元。这样的平均价格，对购房主力刚需者而言，明显偏高，压力太大。
数据还显示，前11个月上海商品住宅累计成交了1183.91万平方米，比去年全年938.70万平方米的成交量还高出了26.12%，比同期商品住宅的新增供应量1067.51万平方米也高出了10.90%。黄志坚认为，调控下商品住宅新增供应不足，使得新房待售量进一步下滑，加剧了供应的紧张，这是造成商品住宅涨价和买家追涨的主因。他预计，随着“沪7条”以及中央政府“长效调控机制”的冷风频吹，加上银行贷款难放等因素，12月商品住宅的成交量会继续回落，买家的恐慌情绪也会随之缓解。
