新浪房产贵州讯（编辑 杨忠琴）回首2013年，贵阳楼市经历“新国五条细则”、“房产税”、“保障房建设”等改革政策带来的“过户潮”、“钱荒”“城市综合体兴建”等一系列市场变动。而全国十八届三中全会的召开，指明楼市调控方向，涉及“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、设等，虽未立即波及地方政府，但其对房价影响力深远。
楼市进入调控大时代
10月以来，北上广深等一线城市楼市调控相继加码之后，年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。
目前楼市新政已达17个。继武汉拉开二线城市调控加码的序幕之后，上周，南昌、厦门、沈阳、长沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相继出台文件，调控升级的15个城市的主要手段是提高外地人购房门槛及二套房首付比例。
楼市调控不断突击加码，房价虽在惯性上涨，但涨幅已得到明显控制。
12月初有数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，涨幅缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。11月份，住宅价格环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。
成交量方面，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。
中原地产统计数据显示，截至11月26日，11月全国主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月份同期下调了0.3%。同比则出现了10.7%的调整。其中下调最多的是二线城市同比下调幅度达到了20%，一线城市下调幅度也达到了18.6%。
贵阳大盘时代即将终结 产业园区前景看好
2013贵阳楼市调控，可归纳总结为：外紧内松，利好频现。
根据11月初发布的《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》公告，其中明确指出：
对全市住宅类房地产项目(住宅面积比例大于50%)容积率实行分类指导，老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5。局部地区按照城市功能布局需设置超高层建筑的，须报市城规委审批。住宅类房地产项目单宗用地不得超过20公顷，用地面积在20公顷以上、建筑面积100万平方米以上的住宅区建设，必须严格按照控制性详细规划的强制性要求，按程序报批。
总建面积5万平方米及以上项目由市发改委核准，5万平方米以下的项目由区(市、县)发改局核准。
该公告将于2014年1月1日起正式施行，由此意味着明年起，贵阳的大盘时代即将结束，市场上将重迎来百花齐放的楼市盛宴。
另一方面，政府在把关商品住宅及商业地产的同时，推出各项利好优惠政策助推各大产业园经济建设。
2014年4月，贵阳市拟定了《关于进一步推进产业园区加快发展的意见》，预计到2015年，园区工业总值达到2200亿元，年均增长超过25%。
5月16日，省经信委、省财政厅在贵阳举行全省100个产业园区成长工程绩效考评奖励资金公开竞争陈述会，来自全省各地的32个产业园区负责人展开激烈角逐，对绩效考评得分排名前30个产业园区进行分档奖励。
7月21日，“生态文明贵阳国际论坛2013年年会”圆满闭幕。大会发布了2013年年会《贵阳共识》。论坛结合贵州实际，设置了生态旅游、生态农业、山区经济等内容的讨论。
9月7日，京东集团将落户贵阳，在贵阳电子商务物流产业园区的核心区域投资10亿元，建设贵阳京东电商产业园，项目建成投入运营后，将覆盖贵州省乃至西南地区的电子商务物流市场。
2013年9月8日，贵阳市政府和中关村科技园区管委会签署战略合作框架协议，在贵阳建设“中关村贵阳科技园”，双方签约了106个科研类、科技服务类、孵化器建设类、产业类项目，投资总额达465亿元。
9月底，贵阳综合保税区设立。保税区规划面积为3.01平方公里，已签约入驻的企业有18家，项目计划总投资12.8亿美元，企业建设面积2.01平方公里。
12月初，贵阳市将在2020年前集中建设五个物流园区，围绕六个发展重点进行建设。
贵阳市统计局的数据显示，2012年，贵阳市房地产开发投资908.52亿元，比上年同期增长94.4%，增速比全市固定资产投资高39.3个百分点，占全市投资比重的36.6%。该比重比工业在全市投资中的比重高出近两个百分点。
十一届三中全会土改政策的初露头角，加之新一届政府对产业经济的重视，未来房地产业不会是支撑城市经济的“霸主”，不仅是因为不符合城市经济体的发展理论，亦是由宏观到地方政策所决定。
房产税有“贵阳特色”
十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中的一条“加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税”将房产税问题再次抛出。
11月底，贵阳政府表态：房产税启征涉及到限购、购房者接受度等问题，贵阳如要实行房产税，将会针对自身特点具体执行，不会盲从现有试点城市的模式。
房产税未来调控主战场还是一线城市，贵阳开征时日尚早。
房产税针对对象为持有多套住房的市民，但受其影响的并不一定是持有人，而是房产使用人。如果所有房都是自住，一切费用由自己承担。而如果是作为投资或出租，房产税征收，房租或售价也会跟着涨，直接受影响的其实是租户或二次交易者。
明年：稳中求发展
总体来说，贵阳楼市今年房价发展平稳，年初贵阳国五条的调控目标有一定效果，3月31日，贵阳市住房和城乡建设局公布贵阳新建商品住房价格控制目标：2013年新建商品住房价格增幅，低于当年贵阳市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。房价涨幅低于收入涨幅，符合当前市场现状。
同时，一方面多次针对公积金调整，再则推行“积分入籍”制度，从各方面降低入市门槛，对于楼市是广开资金源和客户源。在规划上，轻轨、高铁建设，贵安新区、百花新城等多个新区建设提上议程或已进入实施，100个城市综合体方案提出，房地产发展环境迎来更多新机会。
明年年初，土地政策一旦确认，房价或将上涨，公寓、度假型产品、商业shopping Mall等不同类型产品将形成巨大竞争力，对市民而言，也多了更多选择。
最新数据显示贵州城镇人口达到3484万，贵阳作为省会城市常住人口不到500万，所谓人口拉动生产力，无论是城市经济推动还是房地产业发展，贵阳都还有更广阔的市场等待开辟。众多利好政策的实施，明年楼市，继续保持平稳的同时，各家房开也开始根据自身定位谋更多发展空间。
