保利仙林湖项目毛坯改精装
南京又一家楼盘加入毛坯改精装大军。
昨日，记者获悉仙林湖一品牌房企要从毛坯改成精装修，从毛坯14000-14500元/㎡，上调成精装修17000-17500元/㎡，价格直涨3000元/㎡。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口
由于板块内长期处于供不应求的状态，仙林湖区域一直是房荒重灾区。
“抢房、日光、热销”，成为该区域楼盘的代名词。
对于刚需来说，从今年6月份板块内老盘保利罗兰香谷和万科金色领域相继收官，新盘保利罗兰春天和栖霞枫情水岸成为接棒仙林湖的刚需的主力楼盘。
然而，昨日记者获悉，保利罗兰春天预计在本月中旬加推2号楼，不过价格却是三级跳，从毛坯改成精装修之后，预计要卖到17000-17500元/㎡，而目前该项目在售的毛坯房均价为14000-14500元/㎡。
据介绍，2号楼一共76套，面积90-132㎡。“预计开盘时间在江宁的保利中央公园之后，这也是我们在仙林湖第一次推出精装修产品，此外今年还有10、15号楼，预计在12月份开盘，也是准备做精装修，主打90㎡的精装小三房。”保利罗兰春天的销售负责人表示，目前该区域内万科金色领域的精装修二手房已经卖到16800元/㎡，这次的精装修标准按照保利中央公园的标准打造，比较高端，相比2号楼，10号楼和15号楼的价格预计还会往上走。【热点新闻：进度跟不上、涨价通不过 南京多家楼盘年前要断供】
仙林湖刚需门槛冲至1.7万/m2
目前仙林湖区域内仅有保利罗兰春天一家楼盘有100㎡以下的房源在售，一旦毛坯改精装，也就意味着该区域内刚需置业门槛将从14000元/㎡提至17000元/㎡。
此外，不仅保利罗兰春天要做精装，星叶枫情水岸也打算试水一部分楼盘做精装修。据悉，11月预计还会加推两栋楼，目前还是推毛坯，均价在14000元/㎡，后续的精装价格还未确定。
而仙林湖未来主力上市房企就是高科和金地。金地仙林湖项目案名定为金地湖城艺境，根据批前公示，小区内拟建设多层住宅10栋，高层住宅17栋，预计年底前开盘。该项目也是精装修上市，面对7863元/㎡的楼面地价，虽然开发商未给出具体的房价，不过业内人士预测精装修的价格可能要冲至18000-19000元/㎡。【热点新闻：乐居新观察：南京房价与地价齐飞 楼市泡沫只是鬼？】
而高科荣境的负责人介绍，项目一期主推别墅，二期将推小高层房源，预计11月底公开亮相，年底前上市，面积区间为120-310㎡，将供应近三千套新房。虽然高科荣境小高层的房价还未确定，不过按照高科的惯例，预计会参照周边楼盘定价。
学区溢价仙林湖房价三级跳
去年，仙林湖、江北、江宁这三个区域都是刚需选择的重点区域。然而，今年随着仙林湖学区划定，区域内房价实现了三级跳。刚需置业门槛从年初的均价12000元/㎡提至14000元/㎡，而现在随着毛坯改精装，价格进一步提高至17000元/㎡。
对于刚需来说，今年的仙林湖置业门槛已经全面抬高。同策机构副总经理杨锐表示，目前来看，仙林湖区域房屋的总价已经脱离刚需，也就是所谓的“脱刚”。【热点新闻：楼市神吐槽：辣妈房型屌炸天难接地气】
“对于刚需来说，去年花100万还能在仙林湖买一套80㎡的房子，今年买同样面积的房源可能要花到150万。”杨锐表示，今年随着金陵中学和金陵小学相继进驻仙林湖，学区利好使得区域内房价溢价较高。
“一般来讲，同一个区域内学区房与非学区房的差价要在30%左右。仙林湖这个区域原本可供应的土地量就不大，房源供应也有限，长期处于缺房的状态。今年再加上学区的利好，导致房价一路走高。”杨锐说道。
