——著名财经评论员刘艳独家解读
就在业内还在猜测“3·30新政”未能全面落地或因商业银行资金紧张之际，旨在释放流动性的央行降准如期而来，且尺度颇大。
4月19日晚，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这样大幅降准，仅在2008年出现过。
作为老牌房企，合生最早做到了100亿销售额，那么在此背景下，合生创展集团甚至中国房地产行业发展趋势如何？合生旗下各大楼盘该如何抓住此次机会？著名财经评论员刘艳给予了独家解读。
刘艳指出，此次降准直接对金融业进行了调整，盘活流动性，目的是给社会融资增量提供支持力度。与以往降准降息政策不同，这次政策扶持力度更大、刺激力度更大、中央目的更明确，即希望能通过货币手段刺激经济活跃度。
不过刘艳也预测，一场大的货币政策放松浪潮正在涌来。按以往规律，为落实降低融资成本的目标，政府在降准后会再次降息。政策利好即将接踵而至。
新政满月，政策红利向楼市转移
据悉，2008年央行降准同样是1个百分点，所释放的资金更多流向了楼市，而今，是否同样会大笔补给房地产？目前，多地公积金新政密集推出，股市预期向好，买房还是买股成了百姓关注的焦点。
刘艳表示，在老百姓心里，房子和股市其实仍是一个跷跷板，因为老百姓手中的钱是有限的，二者只能选其一。按照以往经济发展规律，货币政策释放出来的现金流会首先流向股市等金融行业，但股市在经历一个月的疯狂发展后，会逐渐趋于平缓。此时，现金流会逐渐转向以楼市为代表的实体经济。原因很简单，当股市看涨时，老百姓愿意追涨，从而违背了理性投资的原则，所以一定要看清真实的资产配置需求。
刘艳认为，A股虽然已经过了4000点，但现在入市似乎略微有点晚了，如果是在去年介入，升值空间和收益增长速度相对更快。相反，楼市尚未充分享受到新政带来的红利，去库存仍然是开发商主要任务之一。而政府就是倾向明显，楼市向好趋势日益明显。可以说，当今楼市处于起飞前的发力阶段，价格优势依旧是开发商用来吸引购房者的一个杀手锏。“低买高卖”原则似乎刚好能够用在选择买房还是买股的理财问题上。
“在房子上有刚性需求或二套房改善性需求的前提下，大家应该把握住楼市的买入时机，因为现在楼市正处在一个已经见底但仍在走的趋势当中，即使在股市上赚了钱也不能弥补错过投资楼市的损失。况且对每个家庭来讲，投资必要的房产是最佳的安全风控措施。”刘艳建议说。
退潮时才能看出谁是裸泳 未来是品牌房企的天下
而对于老牌房企合生，刘艳直言，合生属于按照自身节奏稳扎稳打型的企业，致力于慢节奏、精品式开发，是房地产行业中名副其实的贵族企业。然而随之而来的弊端是产品抗压力较弱，这一弱势在房地产行业野蛮生长时期尤为明显。
刘艳表示，目前转型期的市场给了合生一个喘息之机，比如滨江帝景这种类型的楼盘，兼顾刚需、刚改和投资保值性，符合政策环境，也符合当下市场基本预期。唯一需要改进的是，要充分利用合生以往积累的丰富客户资源，进行大数据客户分析，从而进行更为精准的影响。
对于悦上城这种商住两用不限购的楼盘，它的可利用度和升值空间则很大，对业主的入住门坎也不高，200万买200㎡大四居，符合改善型住宅的需求，更为创业提供了优质的环境。降准等一系列政策落地，北京所有房子价格都在上升时，合生的产品给客户带来极大增值保值性。商住对地段要求更高，增值空间更大。
“在楼市好的时候，是分不出来开发商的好坏。退潮时才能看出谁是裸泳，楼市分化和波动时，才能看出谁更坚挺。在我看来，合生在经历2014年楼市的严冬之后，发展势头越来越强劲，具有很强抗风险和抗压能力，显示出优质开发商的财力和魄力。未来的市场一定是品牌房企的天下。”刘艳说。
“互联网+”模式持续好产品供给
刘艳预测，2017年或更早，50%-70%中小企业将会被主动(转型)或被动淘汰(破产)。2015年对开发商来说是破产年，尤其是资金在20亿以下的中小型房企，都会面临被兼并跑路的困境。购房者在购房时会更多考虑开发商的实力和背景。
为此，刘艳建议，合生在未来发展过程中，要更多嫁接“互联网+”的商业模式。例如滨江帝景可以拓展智能社区居住元素，提升社区品质规划。合生品牌的项目质量在业界备受认可，Artdeco建筑风格恢弘大气，符合城市中产阶级及以上社会阶层的需求。
“不过我们的产品要更加精准，很多购房者不缺钱，但不一定会买合生的，因此合生在做产品定位时要考虑他们的喜好、消费结构等，要进行大数据分析，形成销售力，营销模式也要有创新。”刘艳说。
在刘艳看来，对于真正的意向购房者，钱并不是一个决定性因素。因此，在为客户解决购房款压力(首付等)的同时，更应该满足客户对房产增值保值和生活品质的关注。
“滨江帝景的房子不会难卖，希望合生做到持续好产品的供给，不因楼市的变动对标准降低。”刘艳说。
