??广州楼市迎来2010年以来最火热的5月。
??受“3·30”新政及央行降息等一系列“鸡血”刺激，5月的广州楼市真暖了！看一手楼，5月成交量同比涨3成，南沙成交量同比涨了178%！回看二手楼也不简单，中心六区成交均价刷到26个月新高。
??更要命的是，业内人士的预测是：下半年是传统的旺季，广州房价还--要--涨……
??一手楼
??28%5月一手成交均价涨了28%
??开发商加紧攻入市场，推货节奏明显提高，供需两旺的态势也创造出了不错的行情。
??阳光家缘最新数据显示，5月广州全市新建商品住宅一手网签均价14381元/平米，环比上涨2%；新建商品住宅成交9339套，环比上涨28%，网签面积1080048平米，环比上涨26%。
??其中成交大区黄埔共成交1366套，环比上涨11%。据有关代理机构负责人介绍，拉动该区成交上涨的原因在于5月区内热盘推货节奏明显加快以及折扣力度加大。
??而越秀区5月成交166套，环比上涨121%，成为环比增长最快的区域。
??178%南沙成交量同比涨178%
??南沙自贸区挂牌对南沙楼市也有直接的影响，5月南沙成交量价齐升，成交1589套，环比上涨48%，同比涨178%。
??二手楼
??26个月二手成交价刷新26个月新高
??根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米，环比分别上升7.28%和9 .48%，同比分别涨了157.43%和150.09%；
??中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0.67%，也是26个月以来最高。
??业内说
??今年下半年广州房价还要涨
??“广州今年应该还是会保持热度，而且下半年是传统的旺季，一般来说金九银十最值得期待，开发商会加紧冲年度业绩去库存，市场也可能会有优惠，”经纬房产有关负责人向南都记者分析表示。而关于放松限购的预期，今年可能难以成行。
??中原房地产项目部总经理黄韬认为，二手楼月成交27万平方米的成绩表明楼市仍在“恢复”阶段，他预计年内楼价将有5%- 10%左右的升幅，下半年呈量升价稳之势。
??方圆地产首席分析师邓浩志则更为乐观，“广州大牛市即将来袭。成交超火爆源于政府救市 宽松货币政策 心理预期 房企积极推货”。
??去库存大幅加速之下，楼价上涨脚步也越来越近。方圆地产就监测到荔湾、罗岗楼盘开始有小幅涨价，其预测广州房价全年有10%～15%的涨幅。
??二季度政策进一步放松还有戏
??房地产市场的成交量复苏非常明显。由于市场预期未来地产调控仍会陆续放宽，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，购房者入市的积极性正在提高。
??“3·30新政导致的成交量，逐渐开始体现到签约上。”中原地产首席分析师张大伟认为，从整体签约看，一线城市涨幅最明显。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情仍然可期。
??经纬房产研究总监李耀麟也向记者表示，预计后期，还会有温和型的政策来鼓励楼市。不过值得注意的是，因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而从三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。
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