??“五一”小长假海南客流聚集，也是开发商集中推出优惠、活动的时候，乐居不完全统计显示，“五一”三天超20场活动上演，各大楼盘纷纷推出低价折扣吸引岛外购房者。与此同时，乐居记者走访海口二手房、租房市发现，虽然相比4月，5月前3天市场热度相对稍降，但受到3月以来利好政策等因素影响，二手房、租房业绩仍然保持向上趋势。?
??海口二手房市场热度稍降 房价微增
??“‘五一’期间海口二手房成交较少，”海南亿佳房地产公司销售主管姜楠告诉记者，海口二手房主要是本地人购买，放假期间很多人需要休息、度假，业绩冷清也属正常，“海南二手房与新房不同，除了春节，往往越是假期成交越少。”
??五一期间海口房展中介门店冷清
??记者了解到，自二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征后，海口房产中介行业明显回暖，看房群体逐渐增多。海南亿佳房地产公司旗下共计7家门店，在4月，平均每个门店可以销售8-10套房源，“现在税费减少了，满2年就可以像满5年一样免去营业税，所以新政出来后，每天前来的有三批到四批客人，而在这之前很长时间才有一批顾客上门，说明现在市场很火爆！”
??“假期成交多少不能说明问题，”房田房屋的小符向记者透露，假期成交冷淡是历年的“惯例”，而国家利好政策的出台后，近两个月中介公司的业绩普遍上涨，“五一”结束后市场回归火热将没有悬念。
??价格方面，虽然有二手房业主在新政之后提高房价，但二手房整体价格变化并不明显，尤其是根据海口区域位置划分，二手房的均价也不等，并不能一概而论。
??二手房购买力岛内占主导 结婚入学为多
??“自从新政推出以来，来我们这里咨询新政，或直接表明购买意向的客户有所增多。每到周末，看房的客户也多了不少，大家都很敏感，认为本次政策的利好，还是让他们在购房这个事情上又开始动心了。”国海房地产的小于告诉记者，一直以来，海口二手房市场的购买力都是本地刚需占主导，今年购房者入手二手房多为结婚与孩子入学两种用途。
??海南楼市新政实施后二手房主扎堆办房屋档案
??马先生与妻子今年春节领证完婚，本打算暂时租房，3月新政出台之后，马先生与妻子立即联系了中介公司买到了属于自己的小房子。马先生说：“我们本来在看房，很多较新的小区，房产证都没有满五年，政策一出，我们看中的一套两房的房源一下子省了4万多，就赶紧买下来了，谁知道政策出台之后房价会不会涨呢？”
??像马先生这样的买房案例有很多，“二手房客源大多是年轻人，”从事房地产中介3年的刘莹告诉记者，很多年轻的夫妻没有较厚的经济基础，新婚之后会选择暂时租房，而营业税政策的修改、买房入户政策的扩大，激发了很多年轻夫妇的置业信心。而5月又是入学季，为了能够入学目标学校，很多家长会早早的选择总价较低的小户型学区房，提前入住。
??租房市场升温 房源供不应求
??记者从多家中介机构了解到，大学毕业季的来临，会使得房屋租赁业务在节后增长迅速。
??录德地产的小唐表示，每一年的春节后与毕业季都是海口租房市场回暖的时机。随着大学生实习期的开始，海口租房市场已然升温。目前房屋租赁价格未见上涨，但是待到6月毕业季来临，租房价格的上浮是必然的。
??据悉，今年前4月租房市场房源明显减少，业内分析，至6月下旬房源供不应求的情况必将出现，届时，租金或许迎来又一轮上涨。
