4月东莞二手住宅 成交4041套

  上月，东莞二手住宅成交了4041套，环比减少了355 套，成交均价为7300元/㎡，与上月相差无几。业内认为，“新国五条”对东莞楼市的影响，市场经过了一段时间的适应与对政策的消化，置业者回归理性，东莞二手住宅还是呈现量价微涨的态势。

  四月东莞二手住宅成交4041套

  相 比三月的火爆市场，目前楼市处于稳定观望期。4月，东莞二手房市场 “量稳价涨”、“趋于理性”。 据合富置业数据显示， 4月东莞二手住宅成交4041 套，环比减少8.1%，同比增加约三成，成交均价维持在7300元/㎡左右。其中，成交前三位的区域为樟木头、常平、南城。

  多位中介公司置业顾问表示，在3月份，很大一部分置业群体是为了规避风险，抢坐“政策末班车”，从而促进了二手楼市的成交火热的场面。业内认为，经过了一段时间的适应与对政策的消化，置业者回归理性，这就使得四月成交较之上月有所下滑。

  住宅租金同比上涨4%-8%

  上月租赁市场较旺的区域主要是东城、南城等城区。租金方面，4月东莞住宅的租金环比亦有小幅涨3%。不过，与同比比较，总体租金上涨区间在4%-8%。

  热租楼盘包括东泰花园、中信新天地、风云汇、江南雅筑、景湖春晓、石竹新花园、怡迪纳等。这些小区相对成熟、配套齐全，交通也较为便利，既适合家庭租住，也适合白领阶层或单身人士的居住需求。

  金信联行市场研究部认为，东莞二手房市场量价均处于上升态势，后市较为乐观。相对于一手楼市来说，二手房价位上还是存在着明显的价格优势。目前热点区域的新房定价多数在"8"字头以上，而东莞以刚需为主的市场构成来说，二手房仍然具有很大优势。

  新国五条出台至今，东莞并没有出台针对二手房的新政细则。业内认为，东莞二手房市场基本上不会受到政策因素影响，“红五月”出现的可能性很大。