继在与金陵台业主的对垒中落败后，开发商翠桦公司再度被妙高台的业主推上了被告席。昨日下午，该案在越秀区法院公开审理，妙高台业主陈祖沛等三兄弟将翠桦公司、原开发商南方公司一并推上被告席，提出索赔481万余元。对此，翠桦公司坚称，陈氏兄弟当时已与南方公司达成拆迁安置协议，涉案房屋的所有权已经转移。而陈氏兄弟当庭表示，当时虽然达成协议，但迟迟未予执行，且房屋权属登记还在自己名下，自己还是名副其实的业主。
昨日，第一被告南方公司经合法传唤，并未到庭应诉。据悉，该公司已于几年前被吊销执照。
原告方陈祖沛、陈祖淳、陈宝荣兄弟三人都年过六旬，他们是广州市越秀区诗书路妙高台3号房屋的业主。1998年6月，陈祖沛等三人与原开发商南方公司签订拆迁安置协议等，约定陈祖沛等三人于1998年7月3日前将上述房屋交南方公司拆除，后者应在2001年12月31日前安置陈祖沛等三人回迁，回迁面积为182平方米。1998年6月，上述协议在房管部门办理了登记备案手续。
然而，南方公司因无力开发导致涉案房屋所在的地块烂尾，2007年7月，越秀法院委托公开拍卖该地块，最后由翠桦公司取得土地使用权。
陈祖沛等三人起诉认为，根据法院登出拍卖公告所明确的附带条件，翠桦公司应负责完成被拆迁户的补偿安置工作，且负责该地块所有拆迁遗留问题，但翠桦公司一直未与其签订协议并进行产权交换。2012年5月至2013年6月期间，在未征得业主同意的情况下，翠桦公司前后分三次将房屋全部拆除。陈祖沛等三人认为，翠桦公司的行为侵犯其所有权，故请求赔偿拆毁房屋的损失481.6万元等。
焦点
1
房屋产权是否转移？
陈家：没过户不算转移
翠桦：没拆迁为何领了那么多年临迁费
已经签订了拆迁安置的相关协议并登记备案，房屋产权是否发生了转移？这也是本案争议的最大焦点。
陈祖沛等三人认为，虽然履行了上述手续，但当时在《拆迁安置协议》中有一条重要规定，即原址回迁，翠桦公司接受的不仅仅是开发地块的权利，也应履行相关补偿安置的协议。但其从未就此与陈家人进行协商。
陈祖沛表示，根据物权法规定，不动产产权的变更需经依法登记，未经登记的不发生法律效力。但双方并未履行这最关键的最后一步，目前妙高台也还在陈家人的名下，其坚持认为自己才是真正的业主。
对此，翠桦公司的代理律师表示，当时还没有物权法。陈祖沛等三人当时已与南方公司签署了上述拆迁安置协议并登记，发生了法律效力，其后陈家人依约搬出了房屋，并将房屋腾空交付给南方公司拆除，已经客观交付了房屋，此时房屋的产权开始发生了转移。另外，南方公司虽然已被吊销营业执照，但其主体资格仍然存在，仍有责任财产，陈祖沛等三人应当向其主张权利。
至于陈家人一直主张产权没转移，其提出，陈家人从2002年开始，便向越秀区法院领取临迁费用。对此，陈家人并未否认，但表示这并不能证明产权转移。
焦点
2
没许可证是否构成强拆？
据此前的媒体报道，翠桦公司曾就强拆金陵台向广州市政府提交《检讨书》和《承诺书》，对强拆表示歉意，并作出复建工作时间表。对此，陈家人当庭表示，翠桦公司的强拆许可证已过期，且上面并不包括涉案房屋，其在2012年强拆墙体后，广州市政府曾下达“缓拆令”，但其在时过一年后再度强拆，性质极其恶劣。
对此，翠桦公司方表示，其的确并无涉案房屋的拆迁许可，因为涉案房屋并非其强制拆迁的范围，“我们是拆除。”其表示，因为涉案房屋的产权已转移到其名下，因此只是拆除处理，并非拆迁。
焦点
3
房屋价值481万有何根据？
对于481万多元的索赔，陈家人是根据市场价格来估算的，165平方米的住宅以2.5万/平方米计，17平方米的商铺以4万元/平方米计。对此，翠桦公司表示，其今年6月进行拆除时，涉案房屋仅有几根柱子，“根本不可能住人，也不可能值这个价。”
对此，陈家人表示，在该地块烂尾后，其家人又搬进该房屋居住了，2010年10月被翠桦公司在房顶打洞，2012年5月被翠桦公司拆除墙体，“那以后就不能住了。”一家人才被迫搬出。“问题是三次都是翠桦公司拆迁的，要不值钱也是他们的错。”
最后，合议庭表示，陈家人以市场价格估算不准，是否愿意由合议庭来调查估价，陈家人表示同意，但翠桦公司则认为其无义务赔偿或补偿，且对方要价与之期望相差甚远，拒绝对此估价。
■现场
三老舌战开发商：说好的回迁呢？
昨日庭上，三名头发花白的老人坐在原告席上，格外引人注目。老二陈祖淳已迁居香港，也专程赶来庭审。虽然情绪激动，但老人们还是比较克制，陈祖淳几次忍不住发声，都被老弟拉住，比出“嘘”的样子。
“我跟南方公司签订的拆迁安置协议，你换人了怎么会一样呢？不应该重新签订协议吗？”庭后，陈祖沛也忍不住大发牢骚，其表示，翠桦公司从未与之联系或协商，“地你就要了，说好的安置回迁呢？让我们去找南方公司……”陈祖沛表示完全无法接受。
他表示，被强拆后目前借住在荔湾区，“反正有地方住啦，不用住蓝天宾馆了。”三个老人笑成一片。
而另一边，翠桦公司的代理律师拒绝受访，匆匆离去。
