新浪乐居讯(编辑 许骐)4月11日上午10点半，本站编辑来到位于锦帆路的苏州房产交易管理中心，宽阔的交易大厅内已然不复新国五条细则刚出时的热闹场面。
苏州细则虽未出台，但二手房市场降温明显。从本站二手房数据中心提供的数据中可以发现，4月上旬(4.1-4.10)苏州二手房共成交1230套，较之3月上旬(3.1-3.10)的1969套少了739套，环比下降了37.5%。
苏州二手房4.1-4.10日均成交示意图
细则未至量先跌 4月上旬苏州二手房成交同比降37.5%
10181套，苏州3月的二手房成交量几乎是新房的两倍，3月12日甚至创下了单日650套的佳绩。然而好景不长，随着各地细则的落地，苏州细则虽未出台，但二手房市场降温明显：4月上旬(4.1-4.10)苏州二手房共成交1230套，较之3月上旬(3.1-3.10)的1969套少了739套，同比下降了37.5%。
“4月前三天的成交量还维持在170多套，但在清明小长假期间，成交量跌入谷底，4月5日才卖了11套。” 苏州新浪乐居二手房中心张女士表示，“小长假过后，苏州二手房日成交已经连续3天环比下滑。而昨天(4.10)87套的成交量已经跟3月之前的差不多了。”
苏州市房产交易中心多名购房者正在办理过户手续
成交量大幅下跌，苏州房产交易管理中心也冷清了许多。现场工作人员笑着表示：“忙了1个多月，这几天终于清闲了些。”本站实地走访发现，现场仅有3、4组客户在咨询或办理过户手续，等候区的座位大多也空着。“今天约了房东来办过户，没想到缺了一份材料。”行色匆匆的张先生告诉本站，“现在去办的话，下午应该还来得及过户。这次也是想在苏州细则出来之前办完手续。”
二手房市场购买力透支 细则落地后免税房或走俏
“3月份的二手房成交量这么大，一定会透支一部分市场上的购买力。可以预见的是，今后两个月的成交肯定会有所下滑。不过以苏州楼市一贯的平稳，下滑幅度有限。”某中介门店店长认为，“之前成交火爆是因为不少买卖双方赶搭新政末班车。然而对于卖家而言，无论税费如何，都是落在买家身上，所以部分卖家是比较淡定的。”
正在办过户的购房者
正如这名店长所言，北京版细则落地之后，尽管住建部曾声称要严查让买房人承担所得税的行为。但在实际买卖时，卖房人开的是净价，即刨除各种税费之后的价格，税费却依然由买房人消化。
新浪乐居的内容运营副总李求实先生指出：“在这种情况下，市场上肯定会出现一批以‘满5年唯一住宅’为卖点的二手房房源。当然，如果房东不是急着出手，这种房源并不见得会比非免税房便宜。”
本站从园区多家中介门店了解到，前段时间去化较快的多是房东让利幅度较为明显的房源。目前，优质房源仍然存在，部分卖家也根据时下热点，打出了“包税急售”和“满五年免税”的旗号。
苏州置业QQ群：90888857
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