提要：  蚌埠房产住宅供应呈“哑铃化”，自住商品房、高端商品住宅增多，面向改善型需求的房源将减少。据测算，蚌埠今年开建几千套自住商品房的任务完成无碍，明年预计都将投向市场。自住商品房入市，将给普通商品住宅市场带来怎样的影响？大户型、改善房与刚需房、小户型的感受冷...
蚌埠房产住宅供应呈“哑铃化”，自住商品房、高端商品住宅增多，面向改善型需求的房源将减少。据测算，蚌埠今年开建几千套自住商品房的任务完成无碍，明年预计都将投向市场。自住商品房入市，将给普通商品住宅市场带来怎样的影响？大户型、改善房与刚需房、小户型的感受冷暖不一，已初见端倪。
刚需房、小户型房需求被分流
在业内人士看来，自住商品房面向刚性需求销售，与刚需类商品住宅购房群体重合度高，将直接影响后者的需求及市场前景。据蚌埠新浪乐居资料显示，截至12月13日，在今年全市成交的商品住宅中，90平米以下的户型成交套数占重要比例。
“混搭”商品住宅小户型可能消失
商品住宅刚需小户型需求被分流，同时其供应也有下降的可能。特别是在商品住宅配建自住商品房的“混搭”项目上，由于自住商品房本身就主力供应小户型，商品住宅部分楼面价又高企，商品住宅部分再供应小户型的可能性较小。
某楼盘项目相关负责人表示，新项目商品住宅部分具体户型设计还在讨论，但“小户型可能有困难”。
在售改善型项目将更显稀缺
在部分业内人士看来，刚需、小户型商品住宅需求虽然易被自住商品房分流，但考虑到总体供需关系，一部分买房人还将通过刚需型商品住宅解决住房问题。自住商品房对刚需商品住宅冲击究竟多大，还需拭目以待。不过当下面向中产阶层的改善型项目将从中受益。
一家央企开发商表示，自住商品房供地加大还带来一个趋势是，住宅供应呈“哑铃化”，两头大、中间小，一方面是高端商品住宅增多，一方面是面向刚需的自住商品房增多。这样一来，面向普通中产、改善型需求的房源将减少，这一部分市场需求将扎堆目前已有的改善型项目。
