新浪乐居讯(编辑 李申伟)毫无疑问，人类总是向往那“流着牛奶和蜜糖的富裕之地”。同样在开发商眼里，那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”最佳途径。也许在很多年后，当谈论起南京楼市之时，2013这个土地成交金额翻番、出让单价屡创新高的纪录之年，注定将被不断提起。
数字：三大纪录同被刷新 土地市场迎来最好年代
作为房地产一级市场的土地出让，其活跃度往往也在商品房销售市场大幅增长之后，才逐步增加。经过2012年新房销售回暖后，房价的持续攀升下，从南京到全国房地产市场，开发商的拿地频率和额度不断提速。
来自中原地产的统计数据显示，今年前11个月，中原地产监测的40大主要城市土地出让金总额约14036亿元，已超越此前历史最高的2010年(13377亿元)。这个数据较2012年同期的8369亿元上涨了68%，并且也超过了2012年全年10674亿元的土地出让总收入。
中投证券预计全年国内300个城市土地出让金将达到3.13万亿元，而根据财政部的统计，2011年国有土地使用权出让金收入31140.42亿元，为历年最高，这意味着2013年中国的国有土地使用权出让金收入很有可能创下历史新高。
全国土地收入是否创造历史新高尚待统计，而南京2013年的土地市场已悄然创下出让金总收入、成交均价、成交单价三项新纪录。
新浪乐居统计显示，截至12月4日年内最后一场土地拍卖会结束，2013年南京完成84幅商住类用地的出让，总出让金额为793.6亿元，是自2004年全面实施土地招拍挂以来的最高纪录。
对比2012年南京358.09亿元的土地出让收入，同比增长超过121%；并且也远远大于2011年(345亿元)和2012年的总和，可谓是一年收入抵两年。
与此同时，尽管今年成交土地面积414.5万平米只是完成了全年的供地计划，但因为成交总价巨大，其约19146元/平米的平均出让地价也是坐稳了均价“新冠军”的宝座。此外，由北京金隅在10月31日拿下的河西中部G75地块，最后成交楼面地价16979元/平米更是成功登顶南京楼市新单价“地王”。
一年刷新三大纪录，相较房屋销售市场，更加火热的土地市场似乎正处于“最好的年代”。
观察：瞄准稀缺“面粉” 土豪哄抢三大中心板块
创纪录之年自然也少不了有故事的“主角”。出手阔绰、不计代价的土豪们，轮番在主城的河西、城北、城南等三大区域上演抢地大戏，也让市场上的“观众”们过足了“戏瘾”。
今年3月14日，新国五条出台后的首场南京土地拍卖会上，河西南部的的NO.2013G05地块，引来五矿、保利、万科等5家大咖的争夺，五矿地产最后以38.6亿元高价摘下河西南部NO.2013G05地块，10721元/平米的楼面地价也是让人惊叹河西南部地价涨势如此之快。
然而，之后人们发现，这仅仅只是河西楼面价全面进入“万元时代”的开始。
4月2日，奥体建设经过37轮，击败恒大、金地、万科三大房企，以33.6亿元拿下河西南部NO.2013G09地块，楼面地价达到11124元/平米。
7月17日，河西江心洲第三批住宅用地NO.2013G42地块正式出让，结果当天土豪升龙以30.8亿元从龙湖、万科、招商等其他8家房企手中夺下该地块，并创下 12094元/平米的楼面地价。
此后的9月27日，升龙集团还出资27.7亿元竞得河西南部G54地块。算上去年11月首入南京拿下的河西南部商业用地，不到一年时间连拿三地，总投入逾70亿元让南京楼市初识土豪威力。
10月16日，福建正荣虎口拔牙，击败万科、招商、华润等龙头房企，抢下河西南部G63宅地，总价达31.2亿元，楼面地价为13419元/平米，成为彼时的河西新单价“地王”。3个月前，福建正荣还曾以总价36.2亿元拍下浦口新城的G39、G40地块，其中楼面地价7973元/平米的G39地块也晋升江北新单价“地王”。福建正荣也是很快被冠以“土豪”称呼。
河西新单价“地王”的纪录更新不到半月，10月31日，北京金隅以29.3亿元竞得河西中部G75地块，并创下16979元/平米的楼面地价，在刷新河西楼面地价纪录的同时，南京新的单价“地王“也就此诞生。从前只在CBA联赛中让南京人有所耳闻的北京金隅，自此也成了南京楼市众所周知的“土豪”。
而在河西今年出让的7幅地块中，有5幅楼面地价超过万元，1幅接近万元，河西已是不折不扣的“万元户”，总计约220亿元的土地出让金额和2成多的成交面积，也同为全市之最。
除了河西，城南板块接近18%的成交面积占比，也是异军突起。
万科2012年率先入驻城南南站区域后，绿地、金轮等房企相继出资布局。而在2013年，相继又有恒大、复地、保利、莱蒙、金浦、富力等多个大牌房企落子城南。其中金浦和恒大更是相继拍出两幅楼面价过万元大关地块，一个楼市沉睡已久的“新粮仓”似乎开启在即。
尽管城南成交面积高居榜眼，但是今年南京土地市场最逆袭的奖项还是要颁给城北。这个同样沉睡许久的区域，今年土地成交面积占比仅有一成左右，但出让金总额达140多亿元，位居河西之后，是全市卖地收入第二“金库”。成功出让的13幅地块中，楼面地价过万元的便有4幅，还有2幅地块楼面地价近万元，而这些高价“面粉”主要是集中于城北迈皋桥区域。
其中，本土的中熊猫置业在9月18日从7家觊觎开发商口中如愿拿下G53地块。在溢价11.4亿元后，最终成交价24.4亿元，楼面地价达到15420元/平米，成为城北板块单价新“地王”。
而在年终最后一场土地拍卖会上，恒大地产还以33.6亿元竞得该区域内的G79地块。虽然15408元/平米的楼面地价没有打破中电的纪录，但是加上当天21.5亿元拿下的城南G77地块，正式挥师进入南京主城的恒大地产让人见识了新科亚洲冠军的霸气。
此外，中铁、鑫和、嘉华、昆仑沃华等房企2013年也是加码城北，进而令其聚集起了全市关注的目光。
分析人士指出，在开发商全面出击的“渴地“之年，主城的三大中心核心板块的”处女“区域，未来或将继续得到争抢，迎来更大规模的价格抬升。
盘点：酸甜苦辣咸 土地“七宗最“看遍众生相
“无论是怎样的奋斗和成功，无论何等的痛苦和磨砺，都会很快渗入浪涛中，就像水墨颜料泼洒在纸上“，让我们最后透过这土地”七宗最“的盘点，记住2013这个纪录之年。
最霸气：万元户河西
7幅成交地块， 5幅楼面地价超过万元，1幅接近万元，总计约220亿元的土地出让金和2成多的成交面积，均为全市之最。
最逆袭：第二金库城北
城北土地成交面积占比仅一成多，但出让金总额140多亿元，位居河西之后，是全市卖地收入第二“金库”。成功出让的13幅地块中，楼面地价过万元的便有4幅，还有2幅地块楼面地价近万元。
最失落：14次举牌未拿地
龙头房企招商地产今年总共参加了南京14幅地块的举牌，但都未能如愿拿地。此外栖霞建设、华润、龙湖地产等房企也是多番到场，但最终都因各种原因未能如愿以偿。
最执着：一场拍卖会参与竞拍超150轮
中海地产曾在10月23日的土地拍卖会上，参与竞拍的地块拍卖轮次合计达到150轮，当天最后虽未拿地，但其决心堪称执着。无独有偶，在12月4日今年最后一场土地拍卖会上，山东鲁能也是和恒大从足球赛场竞争到了土地拍卖上，而山东鲁能参与的两幅地块，总计竞拍轮数达到151轮。
最漫长：一幅地块竞拍近百轮
还是在10月23日的土地拍卖会上，城北迈皋桥区域的G68地块，经过长达99轮的竞买，最后由香港嘉华以17.4亿元竞得成交楼面地价12927元/平米涨幅为88%。
最招聘：一人工作全家休息
2013年南京土地市场是不折不扣的土豪年，恒大、升龙、正荣、北京金隅、昆仑沃华、中电熊猫等房企的霸气拿地都令人侧目。但是来自贵州的中天城投，在以10259元/平米楼面地价进入南京后，其打出的“一人工作全家休息“则是直接秒杀了众多同行，纷纷打趣这才是”真土豪“。
最意外：大学城地块刷新江宁地价新高
10月23日的南京土地拍卖会上，位于江宁大学城的G70商住地块，报名参加竞买房企多达18家，创下今年单幅地块竞拍报名房企之最。但是最后仅过38轮便被红太阳拿下，令人稍感意外。与此同时，其在不经意间却刷新了江宁楼面价新高。 8326元/平米的楼面地价也是超过了今年中粮G34宅地7338元/平米的江宁“地王”价，江宁单价“地王“落在大学城，再次让人意外。
