新浪乐居讯 继前一周新房成交量大降三成之后，上周(7.15-7.21)一手房成交量火爆，环比逆涨三成。据统计，上周全市一手住宅共成交796套，环比涨幅为28.59%；成交均价为22403.15元/平方米，环比下跌2.61%。上周一手住宅呈现量升价跌的态势。
一手房成交796套 触底反弹大涨三成
新房成交量在进入7月后，如同坐过山车般经历了大起大落，继前一周大跌三成后，上周触底反弹，逆涨三成。上周全市一手住宅共成交796套，环比涨幅为28.59%；成交面积74302.6平方米，环比上涨24.94%。
从成交区域来看，宝安、龙岗两区新房成交655套，占全市成交量的82.29%；其他四区共成交141套，占全市成交量的17.71%。上周各区成交均上涨且由于前一周成交基数较小，各区环比涨幅较大。特别是盐田区，平时周成交基本上为个位数，上周成交了18套；福田成交量环比增长超过三倍，罗湖和南山环比分别增长100%和130%，涨幅最小的为宝安区，涨幅为16.03%。
图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势
一手房均价22403.15元/平方米 福田最高41609元/平米
由于上周南山区楼盘成交均价恢复正常水平，连续上升的均价也出现微幅下跌。上周(7.15-7.21)成交均价为22403.15元/平方米，环比下跌2.61%。
在各区成交均价方面，福田区全市最高为41609元/平米，龙岗区全市最低为14954元/平米。南山跌幅最大，达29.17%，主要原因是之前大户型豪宅成交拉高区域均价，而上周回落至正常水平；福田和龙岗也出现下跌，跌幅均超过10%。另外，罗湖、宝安和盐田本周价格上涨，其中罗湖和盐田成交量较少，受楼盘结构影响较大，上周涨幅较大，分别达21.99%和16.13%。
图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势
对此，深圳中原研究中心的观分析道，新房成交量上周触底反弹，豪宅放量导致平均价格偏离正常水平，一手住宅成交结构有所调整，价格趋于平稳；市场新增供应较少，市场库存小幅下滑。预计短期内市场将有所升温，成交量仍将稳步回升。
