创业人在小区里租房开公司到底要闯多少关？6月25日，记者就此进行了体验。记者以想在历下区佛山苑小区一栋居民楼租房开网店的名义，先后走访了工商所、住宅小区、居委会、出租房屋管理部门，了解个体工商户营业执照注册过程。意外的是，在获得居委会开具不扰民证明前，记者被要求先交上租房税。
上午8:40
千佛山工商所
找全楼居民签字，不能伪造
记者给济南市工商局历下分局打电话咨询注册事宜。工作人员在询问了注册地点后回复称，个体工商户需要到千佛山工商所办理，并提供了咨询电话。
千佛山工商所一位工作人员接到记者电话后，详细询问想办什么类型的公司、是不是在住宅里等情况，答复称“先来工商所领表，让居委会盖章”。
记者随后赶到千佛山工商所，简单说明情况，工作人员给了两张表格。一张是《关于同意将住宅改为经营性住房的证明》，另一张是《保证书》。“住改商”证明有统一格式，空格处要求填写房屋地址、共有几个单元几家住户、行业类型、经营期限等。保证书则是本人保证已经征得相关利害关系业主同意房屋改为经营性用房，并保证不从事餐饮、娱乐、加工、制造等经营活动，如出现扰民纠纷，愿意接受部门处罚，并停止营业；空白处要求利害关系业主签字确认。
“先找居民签字，要整栋楼的所有居民签了字，再找居委会盖章。”工商所人员还特别交代，要按房产证上的地址找人签名，不能伪造。
上午9:30
佛山苑居委会
开证明盖章前先得交租房税
从工商所出来，记者来到佛山苑社区居委会。工作人员王女士说：“除了单元楼内住户签字，还要到地税部门交租房税，开了发票，两样齐了才给盖章。”提供租房税发票才给盖章是街道上的规定，“没有发票不给盖章”。
记者于是又来到千佛山街道办事处出租房屋管理服务中心，工作人员提供了一张个人出租房屋税收说明表，上面列举了出租房屋类型，以及不同的税收征收率。
租房税全称是个人出租房屋税，按规定应由房东申报缴纳，租房方交租时，可向房东索要租房发票。但实际上，很少有房东主动申报缴纳，即使缴纳，费用也会转嫁给租房者。
该工作人员解释说，具体交税多少，按照房屋性质和月租金确定。“一月1300元月租，房产证上写的是住宅，征收率按5%算。”工作人员指着表格向记者说明，个人出租住房月租金超过1000元小于5000元的按5%，其中房产税4%，个人所得税1%。至于营业税、城建税、教育附加、印花税等不用缴纳。
为啥办工商证照要先到地税系统交税开发票，记者之前咨询工商部门注册营业执照程序，对方并未提及此项规定。
面对疑问，千佛山街道办事处出租房屋管理服务中心有关人士解释称，今年年初，街道制定了一项出租房屋税收管理办法，规定租房子办营业执照，先交出租房屋税，居委会见到租房发票，才给盖章。该人士称，此规定目的是为了“制约税款流失”。
当天下午，记者想进一步了解情况，对方以“不想交就找房东”为由挂断了电话。
上午10:00
佛山苑三区23号楼
跑了两小时27户仅6户签字
记者设定的租房目标在佛山苑小区三区23号楼，该楼房共5层，一梯三户，前两层是门头房，普通住宅从3层到5层，三个单元，共有27户。
从一单元开始挨家挨户敲门，记者自称想在2单元一户开网店卖服装。27户走下来花了两个小时，只有6户在家，他们都签了名字。这些住户听了记者的说明后，简单询问开什么类型店，得知开服装店，没有一人表示反对，顺利签字。
剩下的21户怎么办？记者从在家的住户处了解到：有14户白天上班或者外出不在家，晚上会回来；1户到外地出差，不知道什么时候回来；2户准备搬走，家中已经十几天无人居住；还有4户长期无人居住。
“常年没人住，也不知道是什么人。”住在二单元的张大爷是老住户，他对隔壁房屋主人一无所知，也没有联系方式。这样看来，记者想在短时间内获得所有住户的签名，是不大可能了。
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