??“330楼市新政”恰好在一季度末推出，暂时没有能影响到东莞楼市近期的成交量。不过，根据东莞房管局公众信息网的数据，南都记者录得东莞商品住宅今年一季度成交约134万平方米，虽然环比下滑，但同比往年同期，仍处于史上高位水平，网签量仅次于2013年同期。但是在成交均价的表现上，受到房企走量冲刺影响，同比则略有3%跌幅。
??市场不断释放利好，如“330楼市新政”仍带来了一线生机，这让许多开发商“宽心”，但存量和新增供应量仍然突出。2015年第一季度新增供应井喷创历史峰值。数据统计显示，今年一季度新增住宅面积171.5万平方米，同比大幅增加124%，比历史最高峰111.8万平方米增加53%。根据东莞中原的数据统计，截至2015年3月底，东莞住宅存量面积达603万平，比2013年同期的427万平方米大涨了41.45%，由此可见高库存仍是市场的风险。
??成交
??134万平方米 大增35%
??利好政策刺激市场，销量攀上历史高位
??南都记者梳理最近5年的成交数据发现，今年一季度东莞住宅成交量虽然环比下滑严重，但同比仍处于史上高位，134万平方米的住宅网签量仅次于2013年同期。东莞中原研究部总监车德锐分析，从去年下半年开始，房贷认贷不认房、央行降息降准等一系列楼市利好政策叠加，不断刺激市场成交。而在经历了去年上半年的持续低迷，业绩不甚理想的情况下，开发商从刚踏入新年开始，推货热情便持续高涨，市场住宅新增量不断创下历史同期高位，购房者选择面不断加大。
??供应
??180万平方米 上涨114%
??住宅涨了98%，别墅涨了800%
??过去一季度，东莞住宅新增环比全线回落。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞有60个住宅项目新增180万平方米，环比去年四季度下滑30%，其中17个住宅项目新增面积18万平方米，环比下滑36%，52个普通住宅项目新增162万平方米，环比下滑29%。但与历史同期相比，一季度东莞住宅新增仍创下高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅新增量同比去年大幅上涨114%，其中普通住宅新增同比大涨98%，别墅新增面积同比大涨800%。
??合富辉煌从户型面积的比例则监测到，今年一季度，70平方米以下户型供应有所上升，但仍处于历史低点。这也在一定程度上表明，在房产投资意愿下降的背景下，小户型的产品的开发变得谨慎。
??此外，统计数据显示，70-120平方米户型供应约占近七成，创历史最高。其中以首置或者首改为主的产品100-120平方米增幅最明显，供应比重达25%，创历史最高。140平方米以上户型供应比重仅13%，创历史最低。随着2015年支持改善需求的政策的持续刺激，预计120平方米以上户型供应比重将有所上升。
??房企
??万科仍是东莞最大的开发商
??旗下楼盘多位于临深片区，深圳客积极入市
??从2015年第一季度签约金额前10的开发商可以看出，万科仍占领了市场的最大份额，1季度万科旗下的南部湾万科城、万科棠樾和万科金色悦府均有成交。这三个楼盘分别分布于虎门、塘厦和长安，均属于临深片区，说明外溢到东莞的深圳客在新政前后仍在积极入市。
??碧桂园在去年上半年由于供应出现结构性短缺，下半年才有大量项目入市，因此出现了成交量同比接近翻番的涨幅。同样“大爆发”的还有金地。金地湖山大境、金地城南意境和金地仟佰汇都做出了应有的贡献，后两者在去年12月开盘，而由于签约原因，滞缓到今年一季度正式网签，成交量出现762%的同比增长。
??房价
??8900元/平方米 下跌3 .29%
??开发商为走量持续促销
??从监测数据上可以看出，一季度东莞商品住宅网签均价为8900元/平方米，同比2014年微跌3.29%。
??业内人士分析称，价格出现下跌的原因，主要是去年年底开发商为了走量冲业绩，大量推货和促销。而在今年年初，面临激烈的市场竞争中，不少楼盘更以出货为主要要务，价格放缓。但是总体而言，东莞房价仍表现稳定。
??另外根据合富辉煌的统计，2015年第一季度成交前十楼盘中，单价8000元以下楼盘占4席，且7000元以下盘有2个；而2014年同期8000元以下楼盘占3席，且无7000元以下楼盘。而对比全市1季度住宅8900元/平方米的均价，也说明房价出现了结构性的下跌。
??区域
??松山湖片区网签30 .59万平方米
??8个楼盘网签面积超过1万平方米
??一季度，凤岗、虎门、塘厦、松山湖等镇区成交都非常突出。其中以松山湖片区成交量巨大。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，松山湖片区住宅网签面积30 .59万平方米，占东莞全市成交量的22.89%，一举压下长期占据东莞成交主导地位的临深片区。
??松山湖片区成交大幅放量主要由于片区内东坑、大岭山、松山湖、寮步、大朗等多个镇区项目的全面入市推售，致使一季度该片区内住宅网签面积超过1万平方米的项目就达8个。同时，东坑碧桂园豪庭更以700多套、7 .59万平方米的成交量占据一季度个盘成交面积排行首位，仅该项目成交量就占据了全市成交面积的5 .68%。东坑成交量的激增，也拉低了中部片区的整体均价水平。
