新浪乐居讯(编辑刘万云)在红五月开局销量数字并不那么好看的情况下，不少区域的销售总监开始抱怨人气下降，销售量的下滑引起了业界对近期楼市的关注。一面是房价持高不下，另一方面是购房者减少，难道真的是购房者练就了火眼金睛，更加理性？
御湖观邸项目效果图
日前微博上有网友发图表示合肥的房价再上一个台阶，对比一下不少区域的备案价上涨明显。经开区作为新崛起的区域，随着这几年的发展也加入了房价上涨的大军行列。之前制肘的配套、交通因素的问题，现在已经不再是问题。
此前因为价格的优势，经开区是刚需客看好的重点区域，房源供应量充足、户型多样等都让经开区的吸引力大爆发。现在整个区域楼市已经趋向于饱和状态。回头看看这个区域的房价，也已经步入一个新的时代。在经开区已经很难找到6000元以下的房源。
不过乐居编辑根据新房中心的房源数据统计发现，位于经开区习友路和石门路交口西北侧的御湖观邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售均价为5500元/平米，前期开盘所剩的房源已经不多，8#楼仅剩下239平米顶层复式在售，均价5400元/平米；16#楼还剩2套顶层104平米，均价6200元/平米。11#楼153平米，7#楼138平米，均价5600元/平米。据了解，5月底将推出1、4#楼93、140、150平米户型，目前尚未认筹。
销售均价低于周边楼盘，是不是有什么不为人知的短板？对于越来越精明和理性的购房者来说，他们必然会考虑买房过程中除房价之外，其他如学区、交通等重要因素是不是楼盘的缺陷所在。
根据乐居编辑的探盘结果显示，项目周边的生活上也配套设施齐全，在3公里的生活圈之内，易初莲花超市、百货商场、休闲、娱乐、医疗一应俱全；合肥学院、168中学、习友路小学、双语幼儿园等教育配套设施也不缺。另外海恒社区作为一个已经发展成熟的社区，社区文化生活十分丰富，重视精神文化建设，领里关系也很和睦。购房者所担忧的问题并不存在。
如今社会的高速发展，影响着人们住宅选择标准的变化。优良的自然环境、齐全的周边生活配套、贴心的物业服务、高品质的房屋质量等，都成为置业者关心的部分。目前经开区南艳湖板块最炙手可热的楼盘非“御湖观邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”莫属。
