新政出台前已出现回暖迹象
二手房中介忙着跑市场问政策
一连串的楼市利好消息，让从事房地产中介8年的张军有些坐不住了，昨天他跑了好几趟税务局，就为打听个人购房营业税改政策何时能够实施。记者从银川二手房中介得到的销售数据显示，在新政出台之前，二手房市场已有明显回暖迹象。
利好消息让二手房热起来
“今天我们公司的电话从早到晚响个不停，都是询问相关政策落地情况和咨询房源的。3月看房的和登记售房信息的人，本来就比2月份增长了一倍，昨天政策一出，更热了。这种场面我只在2008年到2009年的时候感受过，那个时候可是二手房经纪人的黄金年代。”张军说，当时随便哪个房产经纪人，每个月都能卖出几套房子，有的业绩好的成交量都在20套左右，一个月挣几万块钱是很正常的。有购房问题请拨打热线：400 606 6969
张军介绍，2008年之前银川房地产中介只有130多家，到2010年迅速增长到500多家，去年上半年的时候700多家，而目前只剩下300多家，一连串的数字也反映出了二手房市场的兴衰。
大量投资性购房难再出现
宁夏麦吉屋地产常务副总裁梁辉认为，这次出台的两项政策对房地产信心的支持是显而易见的，对于二手房的刺激作用更大。“从交易记录来看，2年到5年的二手房最受欢迎，免征营业税的年限从5年以上调整为2年以上，必将带热楼市。另外，首付比例的降低也会降低购房者的经济压力。”梁辉说，二手房有教育、医疗和基础配套的优势，加上政策利好会在短期内出现销售高潮。从宁夏麦吉屋地产的成交量来看，去年单月成交在100套左右，今年单月成交量普遍在200套以上。
梁辉也提醒，供需双方都应该理性看待当前市场。卖方不能急于推高二手房价格，买方也应理性选择合适住房，像2008年出现的大量投资性购房不太可能再次出现，房价上涨空间很有限。
