一、广东县域房地产发展强劲
2007-2011年以来，广东县域房地产市场发展蓬勃，呈现较快的增长势头。房地产投资、商品房施工、销售金额等年均增长率高达30%以上，占全省总量的比重提高7-8个百分点；商品房新开工、竣工和销售面积年均增长20%以上，比重提高约10个百分点；商品房销售均价年均增长率为13.4%，相当于全省均价的一半，增速适中。
2007-2011年广东县域房地产市场主要指标情况
项 目2007年2008年2009年2010年2011年年均增速
完成房地产投资额(亿元)205.19332.15352.96463.58753.4138.4%
占全省比重8.2.3.9.7.4%
商品房施工面积(万㎡)2373.383387.083934.745427.767249.7932.2%
占全省比重11.8.7.9.6 .0%
商品房新开工面积(万㎡)1222.651467.121470.422654.723153.9926.7%
占全省比重17.0".6#.5&.8&.4%
商品房竣工面积(万㎡)714.78863.691090.791367.741572.8021.8%
占全省比重17.7.8#.2&.1'.1%
商品房销售面积(万㎡)904.81869.141337.821582.331886.1020.2%
占全省比重14.5.0.0!.6$.3%
商品房销售金额(亿元)240.64241.24424.45596.23828.3936.2%
占全省比重6.6%8.4%9.3.9.4%
商品房销售均价(元/㎡)2660277631733768439213.4%
占全省比重45.1F.5H.7P.4U.2%
商品房待售面积(万㎡)202.64289.01401.53417.76639.0433.3%
占全省比重12.8.8.7!.0$.2%
数据来源：广东省统计局
二、未来县域房地产空间巨大
房地产业的发展与地方总体经济发展密切相关。广东总体经济实力居全国前茅，但县域经济却欠发达。2011年全国百强县中，广东只有增城(第19名)、高要(第88名)和开平(第93名)等3个县级市榜上有名，远落后于浙江27个、山东23个和江苏22个，也少于福建8个和辽宁5个。
从2007-2010年广东县域经济发展情况看，GDP名义年均增长率为16.3%，占全省比重由17.76%提高至18.79%，仅提高1.03个百分点；社会消费品零售总额及在岗职工平均工资年均增长率分别为18.3%和11.9%，呈现平稳发展态势。相比同期房地产市场发展情况，广东县域经济发展有待推进，未来县域房地产将伴随其经济实力的不断增强而加快发展。
2007-2010年广东县域部份经济指标情况
年份GDP(亿元)社会消费品零售总额(亿元)在岗职工平均工资(元/年)
占全省比同比增速同比增速
2007年5520.6017.76I26.2417.9171.1——
2008年6601.0018.49`39.9522.6392.312.9%
2009年7186.8818.20i36.7214.8!556.911.2%
2010年8647.4718.79?60.9317.6$064.911.6%
年均增长率16.3.3.9%
数据来源：广东统计年鉴
1、政策环境宽松有利
为加快和促进县域经济发展，广东省委省政府近年先后出台了一系列扶持政策，如：《关于加快县域经济发展的决定》、《关于推进产业转移和劳动力转移的决定》、《关于推进省直管县改革试点的实施意见》和《关于富县强镇事权改革的指导意见》等，为县域经济发展加速提供了良好的政策环境。而房地产业对地方政府税收、财政收入等有着直接的贡献，加之对相关产业的拉动及对就业的促进，其作为基础性和先导性产业，将得到比中心城市更为宽松、有利的政策待遇。
2、土地资源价值彰显
广东陆域土地总面积17.98万平方公里，其中县域面积14.58万平方米公里，占全省的81.1%，而城市土地面积仅占18.9%。从人口规模看，2009年全省县域常住人口4489.34万人，占总常住人口(9638万人)的46.58%。城市土地资源稀缺和人口密度过大等问题日益突出，而县域的土地资源价值也将随之彰显。未来随着“双转移”的推进，城市传统产业让位于高端新型产业，县域作为承接产业和劳动力转移的重要基地，房地产市场的“人气”将更加兴旺。
3、承接城市“挤出”效应
过高过快增长的房价，使中心城市成为宏观调控的“高压区”，对改善型和投资型购房群体产生明显的“挤出”效应。近年县域房地产强劲的发展势头，一定程度上正是受益于“挤出”效应。未来随着县域房地产开发建设品质的提升，加上相当于全省均价一半水平的价格“洼地”优势，价廉物美的县域地产将吸引越来越多的投资者及返乡置业者。
4、距离城市不再遥远
随着城镇化进程的加快，全国各地对基础设施的建设力度不断加大，尤其是对交通设施建设的推进，大大降低了往来于城市间、城市与县域间的时间成本，空间距离不断缩短，为跨区域置业创造了良好条件。
三、以创新理念赢取后发优势
随着宏观调控的持续深入和大规模保障房建设的投入，房地产回归理性的趋势不可阻挡，向房企提出了摒弃传统、寻求转型的新要求。首先，房企转型应在“量”和“质”上做出抉择，不断提高住宅的品质及舒适度，并实现产品的差异性，以品质赢取市场。其次，传承和发扬民族传统文化，丰富住区的文化内涵。第三，顺应国家经济增长方式的转变，加快绿色节能环保建筑建设，提高房地产开发科技含量。第四，拓展房地产开发内涵，延长开发链条，向多元化发展，如：商业地产、旅游地产、休闲地产、园区地产和养老地产等。
县域房地产发展的前景是美好的，但我们也应清醒地看到快速发展的背后，存在商品房建设总量偏大的隐忧，待售面积增长速度较快，占全省比重的提升速度也高于其他指标。此外，产品单一、综合品质不高，盲目“复制”，地方特色不明显，项目定位有待优化等问题值得我们思考。作为县域房地产开发，只有牢牢地把握住行业发展的新方向，方能在这块方兴未艾的热土中赢得后发优势。
