新浪乐居讯(编辑 卢振侠)据中原地产惠州市场统计数据显示，金九首周(2013年9月2日-8日)惠州全市(三区一县)住宅成交2477套，环比上周微幅下降，但成交量依然维持高位，市场活跃度高涨。从本周开盘项目看，卓越蔚蓝海岸、保利山水城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及蜜糖小城中，热销户型以75-120平方米二三房的刚需户型为主，刚需群体依然购房的主力军，并且推动市场热度高涨。
位于惠博片区的保利山水城，开盘当日推出200余套80-120平方米新品，均价4600元/平，以高于片区均价近200元的单价，当天销售近9成。蜜糖小城周末首次开盘，推出128套，以低至4300元/平的冷门价，售罄“日光”。此外、深业金榜山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在周末内部解筹也情况良好。周末的开盘佳绩为“金九”再镀金色。
刚需释放"日光盘"再现江湖
从惠州前几个月的楼市走势来看，经历了3月份和5月份的两波小高潮后，6月份和7月份市场进入平缓调整期。进入8月份后，在近40盘入市的助兴下，市场出现抬头。据了解，8月份的监测数据为：全市住宅共网签2389套，环比7月的2201套，上涨了9%；就价格而言，今年8月份网签均价为6703元/平方米，环比7月的6543元/平方米，每平方米增长160元；同比2012年7月的6230元/平方米，每平方米增加473元。“经过两次的集中释放，市场需要有个休整期，此外市场对‘金九银十’也有期待心理！”有业内人士对市场的波动分析。
据市场回馈的信息看，延续前期的走势，购房主力军仍以刚需群体为主。位于水口的蜜糖小城开盘当日虽然只推出了100余套洋房单位，但仍吸引了数百批购房者参与“抢房”。据乐居编辑现场观察，一个小时已售出了80套左右，90-100平米户型受宠。乐居编辑现场采访后得知，价格超乎预期是热卖的主要原因。据悉，该项目推出开盘价格低至4360元/平，整体均价预计在4600-4900元/平之间。与相邻楼盘5600元/平的均价相差近千元。一位陈姓购房者抢购到面积为86平的房子，单价4680元/平，总价约40万。“这样的价格连我自己都很惊讶，因为4千多的房子基本上都已经绝种了。” 陈先生感叹。
保利山水城销控表陆续被刷红，购房者情绪高涨
“蜜糖小城低价走量，可能是与其后期的战略发展有关。听说开发商储备了不少的地块，需要充裕的资金周转。”有人推测。
抢房热潮中有人欢喜有人忧，深圳购房者小刘虽然买下了保利山水城的房子，但却并不开心。据了解，保利山水城周末开盘主推80-120平户型，两千抵两万另享98折优惠，当天有近200批客户选房。“一个中介公司带我过来的，说是可以在原有的优惠上再给我一个97折，算一下还能便宜一万多块，就交了定金，可是签认购书的时候，却告诉我没有这个97折的优惠，很郁闷！”小刘告诉乐居编辑。对此乐居编辑找到该项目一位魏姓负责人，他解释，“开盘当天的折扣已经是最低的优惠，并无对外承诺另有97折。项目采用二三级联动销售模式，可能是中介公司搞错了！”在销售现场，搞错折扣的现象还发生在一张姓购房者身上。经过反复沟通，与保利山水城合作电商项目的某媒体工作人员承诺免张先生一年物管费。对此，魏姓负责人予以否定，“不可能！”
购房插曲未能影响购买热情，小刘定下了房子后如释重负。“此前就来看过，我比较喜欢保利的位置和环境，对于配套问题，因为暂时不住，也没想过这么多！”而现场一位购房者朱大姐选中了115平的房子，对楼层却不是很满意。“原本给我的14楼，我不喜欢，转眼就被别人抢去了，现在只剩下了24楼！”朱大姐告诉乐居编辑，她在三环已经有了一套房，“这里的环境好，买来养老用，可惜现在要交6成首付！”
