新浪乐居讯(实习编辑 王其欣)在南京市区划调整下，南江宁正迎来全新十年黄金期。2012年实施的《南京市城市总体规划2010-2020》一文中，明确提出了江宁城乡总体规划、江宁教育功能区规划等五项核心规划，将“南京向南”的发展战略贯彻到底。功能区划的落实加速了南江宁时代的到来，伴随诸多利好将军山南板块迎来发展新机遇。
区域规划调整 带领江宁步入更高层次
2013年初，位于江宁九龙湖板块同仁医院以东G86、G87两幅住宅地块相继以64%和68%的溢价率成交。2013年8月，来自铁心桥的G46地块，遭到了招商、富力、万科、朗诗、莱蒙等8家房企的“疯抢”，最终被深圳莱蒙以14亿元竞得，溢价率62%。各地块的大幅溢价出让，将江宁的板块价值提升到了一个新的高度。除高额溢价率外，相关政府规划进一步展现了江宁的板块价值。
同时今年上半年南京市区划调整后，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，整个南京的格局将继续南移，像江宁、雨花台等区域将率先受益，楼市发展的机会将增多；另外像江宁南部地区的基础设施建设将进一步升级，该区域将迎来新的发展机遇。
南进规划明确 南江宁现全新面貌
区划调整带动江宁板块增值的同时，继“一区三副城”城市规划之后，南京再次启动全面升级大规划，20个紫金特区覆盖全城。其中，紫金(江宁)科技创业特别社区作为重点先导示范区，依托先天自然优势及国际规划理念，在“产业、生态、人居”三个方面找到平衡。在诸多利好因素推动下，南江宁活力新城的面貌也有望更快的呈现在南京市民的眼前。
另外，在经过多年的开发后，江宁传统别墅区发展空间日益减少。像三山板块，经过近十年的开发，发展态势趋于饱和，别墅资源开发殆尽，区域值更是水涨船高。板块内房源的愈发稀缺，促使市场不断向南推进，形成了将军山以南全新别墅板块。该板块周边配套随城市发展也日趋完善，优越的自然山水资源也吸引了像瑞景叶泊蓝山、国信慧谷山居、悦湖山庄、玖岛梦等别墅以及高端项目的进驻。
值得一提的是，瑞景叶泊蓝山依托南京极为稀缺的山、湖、林、溪资源，占据“牛首山-大东山”南麓。南低北高形成的两大缓谷山地，为项目常年注入涓涓流水，是难得的人居福地。
此外，瑞景叶泊蓝山是继将军路瑞景文华后的又一全新资源力作。项目目前在售独栋别墅，均价19000/平方米，面积310-390平方米；同时在售联排别墅，面积203-280平方米，均价15000/平方米。新浪乐居从开发商处了解到，瑞景叶泊蓝山将在9月加推双拼别墅，明年会推出小高层。最新优惠全款98折，按揭99折。
诸多政策利好，为“南京向南”的发展路线奠定坚实基础。对此有专家分析称，南江宁是“未来市中心”重要组成部分，其优越的自然环境、利好的规划政策以及诸多高端项目的进驻都为以南将军山为代表的南江宁板块注入活力。
