新浪房产讯(实习编辑 肖红)传统的楼市旺季金九悄然过半，各大地产商忙推新盘的同时，继续炒热土地市场，推盘拿地两手抓。佛山继8月拍出两地王后，10月金融高新区动作频频，将于10月9日网拍出让4宗地块，其中海八路以南两宗商住地出让总面积逾20多万平，以总价逾36亿挂牌出让。
043地块出让总价逾31亿为佛山年内出让总价最高
佛南网(挂)2013-043地块位于桂城街道金融C区B23-24街区，即佛山一环以东、海八路以南地段，面积为18.8996.3万平米，起始楼面地价为3928元/平，起始价为31.1844亿元，为佛山年内起始出让总价最高地块。小编翻查了一下前9月的土地出让信息，列出佛山2013年土地成交总价前五位，信息如下：
2013年佛山土地成交前五位（截至9月23日）
宗地容积率≥3.5且≤4.2，建筑密度≤40%，土地用途为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地，其中城镇住宅用地出让年限70年，批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地40年。
据公告显示，文件规定宗地开发投资总额不低于35亿元(不含出让地价款)，分为A、B、C三区。其中住宅用房容积率面积不高于395000平方米，且不低于300000平方米，90平以下住宅套型面积面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%；商业、办公、酒店用房容积率面积不低于395000平方米。竞得人须于A区建设一家计容建筑面积不少于3万平米的酒店，且该酒店须在整体经营开业36个月内被评定为五星级或以上酒店。
另外，竞得人须引入至少10家在2012-2014年任意一年内的产值不少于1亿的企业总部，建筑不少于3000平方米的物业用房作为千灯湖产业经济区配套用房以及配置建筑面积不少于8000平方米的社区用房；交通设施配套方面，竞得人须按照规划条件的要求在用地红线范围内配建占地面积不少于3500平方米的公交站场。
佛南网(挂)2013-043、044地块
B21街区地块面积30984平不接受联合竞买
另一相邻宗地佛南网(挂)2013-044位于金融C区B21街区，宝石东路以南、佛山一环以东，与043地块仅一路之隔。宗地面积为30984平，容积率≥3.5且≤4.2，建筑密度≤40%，起始出让价51124.26万，折合楼面价为3928元/平。土地将用于城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。
出让文件规定，竞得人须引入至少两家2012-2014年任意一年内的产值不少于人民币1亿元的企业总部，宗地住宅用房容积率面积不高于65000平方米，且不低于50000平方米；商业、办公、酒店用房容积率面积不低于65000平方米，配置建筑面积不少于2000平方米的社区用房。
两宗地仅接受网上竞买申请和竞买报价，均不接受联合竞买。两宗地仅一路之隔，除面积和总价不同，其容积率、建筑密度、土地用途、楼面价以及发展方向大致相同。
宗地附近商住气氛并未成熟 开发后或将吸引不少广州买家
小编坐车经过海八路隧道时，看到宗地附近多数仍是有待开发的空地，明显看到拆迁的痕迹，还有一些农民仍在耕地，相比不远处的千灯湖，金融高新区C区开发显得相对滞后。由于宗地距离广佛线金融高新区地铁站仅几百米路程，距广佛交界的五丫口大桥仅隔不远路程，参照版块内宗地的潜在买家，相信宗地开发后楼盘将来会吸引到不少的广州买家。
业内人士指出，宗地附近工厂并不在宗地范围内，土地交易后工厂并不会拆迁。宗地043在地铁轨上，宗地建筑需通过特殊施工技法进行有效规避，另外由于宗地043面积大总价高，对开发商的条件要求较高，比较看好国内实力雄厚的知名地产开发商出手拿地。
由于金融高新区的定位于千灯湖的经济发展，因此金融高新区内的商住气氛尚未算浓厚，同区域内距宗地3公里内仅有中海锦城一个楼盘，中海锦城将于9月28日开盘，预计均价在10000-12000元/平。而去年佳兆业凭借17.95亿高价竞得的新项目滨江1号也位于地块附近，预计将于10月面世。附近的千灯湖板块则集中了中海千灯湖1号、创鸿水韵尚都、创鸿灯湖左岸、中海万锦东苑、地铁金融城、依云天汇、创鸿千灯墅、佛山南海万达广场、宏鼎景裕豪园等多个高端住宅区，版块内楼盘12000元/平米起，部分新盘更从15000元/平米起售。
