新浪乐居讯(编辑 王栋) 9月限购升级等新政策出台，9月份郑州楼市成交量也是环比、同比下降30%左右，但是进入10月，郑州商品房平均每周成交量达到1200套左右，有种扭转颓势的迹象。在“金九银十”收官之际，新浪乐居记者与郑州经济广播FM93.1《王宁说房》栏目主持人王宁来到郑东新区东方鼎盛御府进行探访。记者翻阅资料显示，该项目地块是2012年7月11日被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，每亩折合1310万元，以105%溢价率创造郑州地块摘牌新高。
FM93.1《王宁说房》主持人王宁走进东方鼎盛御府项目营销中心
营销中心开放引400余人到访 刚需改善需求者居多
10月31日上午10点，郑州新浪乐居记者与《王宁说房》栏目组来到位于郑东新区康宁路北、康平路西交汇处的东方鼎盛御府营销中心，现场有两位购房客户进行项目信息的咨询。据了解，营销中心于上周末(10月26日)对外开放，也是项目入市的标准信号。东方鼎盛集团地产发展有限公司营销客服中心副总经理王浩杰接受记者采访时谈到，“营销中心开放活动的结果令我们非常满意，当天到访客户有400多人，办理项目《智生活护照》护照有200多张。预计项目在11月份会有护照升级活动，也就是项目的认筹。”
王浩杰向记者介绍，自营销中心开放以来，日均购房客户的来访量在30组左右，“少的话在25组左右，多的时候35组。”他对项目的到访客户做了进一步分析，“选择该项目做投资的比不到5%，多以改善型需求者居多，不仅东方鼎盛御府项目是这样，包括郑州整个市场也是这个情况，多是首次置业刚需、刚需改善型。”
在被问及今年郑州楼市“金九银十”的表现，王浩杰用了“喜忧参半”来形容。“今年的金九银十没有像往年爆发式的增长，而是平稳的增长，整体来说量价是向好的发展。”
郑东核心区域住宅稀缺 是机遇也是挑战
如今，打开郑州楼盘地图，我们可以清楚的发现目前郑东新区核心区域的住宅仅有东方鼎盛御府、海马公园、建业天筑、永威翡翠城等项目，量小但需求却很大。对于当前郑东新区住宅市场格局，王浩杰谈了自己的看法，“是个机遇也是个挑战。如今，郑州整个东区、三环以内的住宅比较稀少，这是房地产市场发展的一个趋势。如果把郑州比作一个人的话，那么东区比作人的心脏，是郑州最好的一个区域，从规划、交通、医疗、教育、商业等配套，丝毫不逊色于一线城市，东方鼎盛御府所处的位置是东区核心优势区，项目比较少，可以说是一个机遇。”
然而，郑东新区寸土寸金，多个品牌房企在东区打造的项目品质有着非常高的标准，对此，东方鼎盛御府也做好了准备迎接挑战。“延续东方鼎盛打造产品的理念，不管项目地价的高低，绝对不会把这块地浪费，要在这个地块做最好的产品。御府是东方鼎盛集团在郑东核心的又一高品质力作，8万平米精端社区，是以智慧建筑为产品打造核心，汇集全球顶尖科技理念，融合安全智慧、健康智慧、空间智慧、相处智慧于一体的高端智慧建筑成果，打造领衔郑东的高品质精端智慧住区，为购房客户呈现未来智慧人居的范本。”
据工作人员介绍，东方鼎盛御府此次主推的产品为87-214㎡的两房、三房和四房。创新性的“N 1”户型设计，实现多功能的百变空间和多重赠送面积，让业主随心改造，享受超高得房率。现阶段办理护照还享受购房直减2000元的优惠政策。
东方鼎盛御府项目区位图
记者手记：“金九银十”落幕前地王项目入市
东方鼎盛御府项目地块以105%溢价率创造郑州地块摘牌新高，成为2012年郑州房地产市场的一个强心剂。郑东新区的住宅虽然受到限购的影响，经历了2011年的低迷后，从2012年上半年几个项目开盘情况来看，呈现回暖迹象。均价在12000元/平米的房源成为烫手的山芋，市民购房热情高涨，另外也可以看出开发商对于郑东新区未来发展投资空间仍然抱有强烈的信心。该项目所处的区域位置，深得房地产业界人士的高度认可，将品质做好，项目带来的一种新的地产发展方向和精端智慧人居体验会值得业界学习，更会赢得市场的认可和支持。
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2012年7月11日，2012郑政新出(2012)10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块地每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高。
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