商报讯 昨日，记者从市政府门户网站获悉，我市从4月30日起实施《中山市商品厂房开发经营管理办法(试行)》(下称《管理办法》)。我市商品厂房开发经营将以“镇区规划申请、部门联合评审、规范报建审批、严格批后监管”的管理方式，规范有序地推进商品厂房租售市场的发展。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
每个镇区拟规划1—2个开发试点
《管理办法》规定，在试行阶段，每个镇区规划1—2个商品厂房开发试点，条件不成熟的镇区，暂不规划试点。
我市重点发展产业型商品厂房项目，主要是以标准厂房为主，侧重为大企业做配套，或为产业集群发展提供新空间，提高土地利用效率。重点考虑土地资源紧张，工业化、城镇化发展水平比较高的镇区。
值得注意的是，商品厂房项目开发主体必须是具备房地产开发资质的企业。组建商品厂房开发企业必须按规定申请相关经营许可、领取开发资质证书、办理工商和税务登记。
商品厂房建筑不能高于9层
《管理办法》规定了商品厂房项目的规划审批和建筑标准。具体标准包括有：项目必须符合控规要求，容积率控制区间为2.0—3.5，厂房建筑层数控制在9 层以内，限高50米，配套服务设施用房限高100米;禁止商品厂房变相成为商业、住宅用房，不得有厨房、阳台、烟道等居住功能设计内容(配套用房除外，宿舍不得超过总建筑面积5%)
在商品厂房销售与租赁管理方面，要求开发企业预售商品厂房时，必须经市住房城乡建设部门批准，并领取商品厂房预售许可证。开发企业对于用于租赁的商品厂房，必须与承租方到市住房城乡建设部门办理租赁登记备案，否则相关部门可对房地产企业或产权所有者进行惩处。
■名词解释
商品厂房开发经营，是指房地产开发企业在中山市域范围内的国有土地上进行基础设施建设、开发商品厂房，销售、出租商品厂房或者转让商品厂房开发项目的经营行为。
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