新浪乐居讯(实习编辑 冯修齐)城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程，是反映城镇化水平高低的一个重要指标。人口持续向城镇聚集的过程，是世界各国工业化必然要经历的历史阶段。威海也处于这个大的历史背景下。
威海地域相对较小，区域发展相对平衡，经济相对发达，基于这样的特色，威海的城镇化较之其他的县市，有它自身的发展特点。比如，要加快中心崛起，强化两轴支撑，推进环海发展，完善一体化布局等等。
威海城镇化的建设对房子的刚性需求将成为推动房产企业的一大机遇
城镇化是经济社会发展的必然趋势，也是威海时在山东省率先实现工业化、现代化的重要战略。国家的城镇化战略将推动房地产的持续发展，从长远上来看，将成为推动房地产业的强大动力。
近几年来，我市坚持城乡统筹，大力推进新型城镇化建设。通过强化规划引导，统筹城乡、区域协调发展，推动城镇化由注重规模速度向注重内涵质量转变。到2011年底，威海城镇化率已达到58.5%。
按照规划，威海力争2015年实现新增建成区面积10平方公里以上，新增镇区人口10万人以上，这将对威海住宅的要求产生强大的拉动效应，从而换来升级换代的居住需求规模会有更大，显而易见，未来一段时期内对住宅需求将有明显增量，既有新来人口的住房需求，又有居民对住房升级换代的改善型需求，威海的一手市场和二手市场肯定会有新的发展。威海房产企业要牢牢地抓住这次机遇，实现企业的长足发展。
例如文登的城镇化建设，推动了镇区房地产的发展 米山、大水泊等镇要围绕火车站、国际机场等交通枢纽，大力发展二三产业。界石、葛家、高村等镇和埠口港要围绕昆嵛山、圣经山及温泉等旅游资源和中心渔港，大力发展休闲度假产业，全面加快推进新型城镇化进程。
同时不得不承认威海的城镇化对房企来说又是一个不小的挑战
中共中央政治局常委、国务院总理李克强曾指出，扩大内需是我国发展的战略基点，而扩大内需最大的潜力在城镇化 而保障和改善民生是扩大内需的重要举措和有效途径，他指出，保障性安居工程建设既关系民生，也关系发展。要加大资金投入，落实土地指标确保按时开工、精心施工、如期竣工，确保工程质量和分配公平。还要继续坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投资、投机性购房需求，增加普通商品房供给，促进房产市场健康发展，这也有利于推进城镇化进程。
对城镇化进程给房地产市场带来的机遇，实力决定了大中小不同房地产公司的发展格局。目前来看，中小房地产企业由于资金有限，缺乏先进的理念和有竞争力的产品，无法和大型品牌房企在一、二线城市相抗衡。而这些全国性的大型品牌房企现阶段又不可能垄断所有的三、四线市场，所以，对这些中小房地产企业来说，县域城市将会是他们的又一新战场。
