2月20日新“国五条”出台后让乌鲁木齐市二手房交易市场几近“爆棚”，由此创下3月的量价新高。而随着乌市房价控制目标等措施的推出，近期抢搭二手房交易“末班车”的势头逐渐减弱，交易势头回落。
来自乌鲁木齐市地税局一分局公布的数据显示，3月，乌鲁木齐二手房单月交易量创历史峰值，交易数达1.4万户，较去年同期的750户增长17.6倍；较2月的2037户成交量也大幅攀升。据乌市房产交易管理中心官网数据显示：3月的最后两周，乌鲁木齐新建商品住宅成交量为2840套，其中3月18日-24日成交量达1638套，创年内新高。
成交量创新高的同时，也让首府房价保持更加坚挺的态势。
据房地产研究机构——搜狐焦点发布的数据显示，在“国五条”乌市细则暂未出台之际，3月乌鲁木齐二手房均价加快上涨，达到6983元/㎡，环比上涨4.15%，同比上涨12.48%。从乌市各区域成交量来看，3月二手房上涨最快的是高新区(新市区)，均价达6781元/㎡，环比上涨4.65%。而米东区下跌最大，均价为4334元/㎡，环比下跌10.36%。而二手房价格的上涨也催热新房市场。据中国指数研究院的统计数据显示，3月乌市新建商品房住宅样本均价为7439元/㎡，较2月环比上涨0.35%。
业内人士分析认为，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，导致二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场，并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行的时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，致使价格继续上扬。
新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根认为，从长期来看，在没有新的政策变动前，乌市一、二手房市场仍将保持量价平稳的状态。新房市场在房价控制目标的限制下，开发商受限涨令影响，价格也将维持平稳，在一定程度上必将抑制二手房价格的上涨，整体预期也将保持稳定。
乌鲁木齐阳光置业总经理王新虎表示，在本地细则出台后，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。但基于首府市场仍以刚性住房需求为主，预计二季度市场气氛将回归常态。
