??上半年，厦门二手住宅成交量同比上涨了113.3%，而一手住宅少了三成多。购房人群中，厦门本地人仅占35.35%，低于厦门以外福建省内45.26%的比例。昨天，市国土房产局与市统计局公布了我市上半年楼市成交情况。
??一手住宅成交缩水 二手住宅成交翻倍
??数据显示，上半年，一手商品住宅成交11322套，成交面积为133.2万平方米，占住宅总量45%；二手住宅成交16469套，成交面积为163.3万平方米，占比55%。
??上半年，厦门市一手商品住宅成交量同比减少34.5%。岛内商品住宅的销售为25.62万平方米，占全市总量的19.2%；岛外商品住宅销量为107.55万平方米，占全市总量的80.8%。
??上半年，厦门二手住宅成交量同比上涨了113.3%。二手房的成交量自2014年底就明显上涨，2015年第二季度，二手房和二手住宅的成交量达近两年来最高点。
??业内人士分析认为，今年，厦门二手住宅出现如此高的成交量，与需求旺盛有直接关系，尤其是限购全面放开、首套房认定调整、营业税“5改2”等一系列新政的出台，使得购房者愿意选择上半年出手。
??集美和海沧一手住宅 供不应求现象明显
??从一手住宅分区成交来看，湖里区供求相对均衡，集美和海沧两区供不应求的现象明显。
??上半年，海沧区住宅供应量最低为7.9万平方米，供求比为0.47；住宅销售量最大的为集美区，为53.4万平方米，供求比为0.64。
??价格方面，岛内两区住宅成交均价稳定在33000元/平方米上下。岛外海沧区遥遥领先，成交价格为20565元/平方米；集美区住宅成交价为16737元/平方米，同比上涨15.9%；同安和翔安两区上半年的成交价格基本持平。
??今年第二季度，全市商品住宅共销售93.3万平方米，岛内销量16.3万平方米，全市占比17.5%，岛外销量77万平方米，全市占比82.5%。集美区依旧独占鳌头，住宅成绩面积为37.6万平方米，全市占比40.3%。
??从上半年厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为47.07万平方米，占总成交面积的35.35%；省内其他区域客群购房面积占比45.26%；省外客群购房面积占比17.63%；境外客群购房面积占比1.76%。
??吸引行业巨头进驻 中介从业人员增多
??市民蔡先生最近发现，最近几个月，他家附近的房产中介门店又活跃起来，员工多起来了，早晨又开始喊口号、壮士气。
??广宜居房产总经理王春艳说，去年厦门楼市较惨淡，尤其是去年年底，成交量极低，积累了大量低价房源。今年，限购全面解除、降息、营业税“5改2”，考虑价格和政策双重利好，使得二手房成交量在上半年集中爆发。该机构去年年底才开始营业，去年年底，月均成交四五套房产，今年月均成交量增到10套左右。
??厦门房产中介协会副会长郭忠宗告诉记者，“世纪联合”最近三个月促成的成交量，同比也接近翻倍，吸纳的从业人员同比多了一倍。他认为，购房者青睐二手房，主要是因为二手房价格相对优惠，岛内一套新房总价要在500万左右，很多购房者承担不起。
??厦门二手房成交火爆，还吸引外地机构“抢滩”厦门。上周，国内房地产中介巨头——“链家地产”正式宣布进军厦门，宣称计划布局50家门店。
