??新浪乐居讯（编辑 刘梦阳）经历了“金九银十”的火热之后，11月份西安商品房市场依然在高位调整，尽管成交量环比有小幅下滑，但仅次于今年10月和4月，在前11个月的成交量中排名第三，整体去化量仍保持高位。
??据克而瑞研究数据显示，11月西安商品房成交量为165.23万㎡，环比下降10.7%，同比下降0.7%。商品房市场整体延续了 “金九银十”的热销态势，成交量保持高位。此外，11月，西安商品房市场新增供应面积164.93万㎡，供求比值为0.99。截至11月底，全市商品房库存3118万㎡，按近一年的月均去化量计算，去化周期约22个月。
??其中，住宅成交面积为149.25万㎡，环比下降12.3%，同比上涨0.9%；11月全市商品住宅供应量136.21万㎡，环比涨幅高达75.8%，主要是由于万科、融创、龙湖、保利、金地、恒大等知名开发商纷纷推出房源。 住宅库存量继续下降。截至11月底，全市住宅存量约1741万㎡，按近一年的月均去化量计算，西安住宅产品去化周期约为13个月。
??住宅均价连续7个月上涨 改善型产品成置业热点
??11月西安住宅成交均价为7461元/㎡，环比上涨2.6%，连续7个月上涨，接近7500元/㎡水平。造成房价上涨的主要原因是西安商品住宅结构的调整，随着改善再改型需求的不断释放，11月125㎡以上产品成交累加占比为46%，改善型产品几乎占据成交市场的半壁江山。
??传统刚需刚改类产品（70-125 ㎡）累加占比仅40% ，较10月减少6个百分点。改善型产品的持续走俏，也预示着西安商品住宅市场进入“改善”轨道，以改善为主导的市场格局已经形成，后期大户型产品将成为市场热点。
??11月西安住宅成交TOP10
??11月，西安商品住宅成交量TOP10项目成交总量为32.16万㎡，占全市商品住宅成交量的21.6% ，市场集中度较上月有所增加。从区域分布来看，城南高新、曲江区域楼盘占据6席，城东、浐灞区域占据4席。
??此外，从开发商品牌看，万科、保利、龙湖、金辉、中海、招商、海伦堡等旗下项目均有上榜，全国性房企市场号召力更强，更受西安市场置业者青睐。
