鑫远谢红文：短期内五一商圈难撼动

【广厦会客厅第78期：城市新商圈蓄势待发】

  编者按 目前来看，长沙的商圈无非是五一商圈、东塘商圈、雨花亭商圈、火车站商圈、溁湾镇商圈为主，其中，又以五一商圈占据绝对优势。

  作为长沙市最繁华的地段之一，五一商圈的核心——黄兴路步行街正面临着困局。一方面，被中国步行商业街工作委员会撤销“中国著名商业街”命名，另一方面，更被曝出由于地铁围挡施工致步行街内店面销售额下滑近四成。地铁一号线贯穿黄兴路，880米的黄兴南路，设有黄兴广场和南门口两个站，2011年开始围挡施工，带来的噪音、灰土、通行等问题，对步行街人流与经营的影响无法回避。据了解，黄兴路地铁施工围挡将计划在2014年7月才拆除。

  “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律。遥想当年，五一商圈的崛起不外乎占据市中心以及比邻主干道五一大道这两大得天独厚的优势。

  而随着长株潭融城步伐的加快，长沙主城区扩张，轨道交通逐步完善，基础配套升级，人流迁徙……五一商圈所拥有的优势正在被削弱。更值得注意的是，近几年来，长沙商业地产发展轰轰烈烈，特别是南城规划了较之五一商圈等传统商圈更为先进的新型商圈。

  根据最新公示的《长沙市城市商业网点布局规划(2005－2020)》，将规划新建21个区域商业中心，到2020年长沙将形成33个区域性商业中心，重点建设3个城市商业副中心，即武广商业副中心、星沙新城商业副中心、和梅溪湖商业副中心。

  新规划出台、城市发展、老商圈困局……这一切，是否预示着长沙商圈变局山雨欲来？会否给商圈极度集中的长沙带来新面貌？未来五年内，长沙市民的“商圈生活”将会有怎样的改变？而对于长沙各大商业地产开发商来说，又面临着怎样的机遇与挑战？本期会客厅邀请湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监 谢红文共同探讨长沙的商圈变局。

湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监 谢红文

  议题一：在传统商圈面临拥堵、规划落后等一系列问题时，各位认为现在的市民需要什么样的商圈？五一商圈的“老大哥”地位是否会受到撼动？

  谢红文：个人觉得五一商圈的地位在短期内难以撼动。因为，五一商圈有长沙人几十年的深刻记忆，这是一种情结。目前，商业地产在东南西北都有，但是，它的价值还是在商业地产开发，还是在房地产这一块儿，并没有把零售商业做得很透，应该说还没有真正地把商业完全做好。

  议题二：南边一直是业内比较看好的未来商圈发展中心候选，您认为他的核心优势在哪个方面？要真正树立起南城商圈的地位，还需要多久？

  谢红文：交通会改变整个城市的商圈格局，地铁一号线马上开通，南城这边还有城轨，其实南城在交通上还是具备成为副中心的前提，奥特莱斯的购物者基本上都是地州市来的，周末当作旅游休闲过来的，他们的购物模式比较吸引人。所以，长沙商业发展的课题很大，还需要认真研究。

  议题三：作为南城片区的开发商，要发展片区成为商业副中心，您认为还存在哪些困难？相对于老商圈产品，各位的产品有哪些先进性？

  谢红文：我们还处在摸索阶段，困难肯定非常多。因为，我们的商业都还处在前期规划阶段，目前来说存在的问题嘛，政府的支持是非常大的，是非常支持商业地产发展的。个人感觉，这个片区的商业规划没有一个清晰的定位。