新浪房产讯(编辑 惜月)城市综合体，是现代城市文明高度发达的标志。进入2013年，随着扬州国际公馆、明发商业广场、SM、三盛置业广场、宝能睿城、中央都汇等若干个新兴综合体的面市或规划，综合体不再是只聚集在文昌阁、邗江路、京华城，江都、广陵、二城、北区西湖以及地处“泛新城西区”的蒋王也都有各自的热点项目，这与扬州近两年的多中心的城市发展布局不谋而合。
图为京华城中城 文昌商圈 力宝广场
妙说发展：扬州这几年在“画地图”
随着江都撤市设区，扬泰机场建成通航、文昌东路建成、文昌路西延以及扬州城市本身及在宁镇扬都市圈的战略规划，以文昌路为轴的扁平化扬州城市布局已经形成。对于如此快速的城市版图扩张，有媒体人打趣道，“这几年扬州就是在‘画地图’”。
如此背景下，城市体量、规模的剧增，导致原本的商业布局已难满足发展需求。从规划角度，扬州也需要多地开花、多中心发展，才能进一步实现“世界名城”的发展目标。
一座城市综合体的诞生，必将促使其所在片区经济的提速发展。如扬州老城的文昌商圈，它不仅聚集了金鹰国际购物中心、万家福商城、时代广场三大零售业巨头，也吸引了五星、国美、苏宁等家电零售大鳄的加入。随着皮市街、教场街专业特色街的改造建成，文昌商圈的外延将进一步扩大，加上文昌广场深厚的历史文化底蕴，把文昌商圈称之为“苏北第一商圈”乃实至名归。
在京华城初期，购房者也对人烟稀少的西区避而不及，而现在在京华城周边，也出现了很多高端住宅项目，毫无例外的是，他们都以扬州第一综合体—京华城中城作为自己的优势来宣传。
力宝广场地处邗江路现西站旁，人流量密集，是一个全方位、多功能的一级生活型购物中心，它大大提升了邗江路商业配套的层次，尤其是休闲文化和流行时尚的消费氛围和内涵。
目前，文昌商圈、京华城中城与力宝广场已形成了扬州三足鼎立的商业格局。然而随着大城市“多中心”格局的形成，扬州城市综合体发展方兴未艾。
综合体井喷：文昌路将形成四大中心
在综合体进入快速供应的同时，为了满足都市人个性化、复合化的需求，功能细分也更趋多元化。总体来说，可以分为四类。
第一类是生活类综合体，例如京华城和明发商业广场，生活资源优越。
第二类是含超5A甲级写字楼的商务综合体，扬州国际公馆的第一高楼部分，绿地运河纪、扬州商城综合体、鸿舜御峰等都是代表。
第三类是大型度假综合体，随着机场建设衍生出来的丁伙温泉度假项目以及高邮天山30亿投资的神居山旅游项目都是准备中的案例。
而以上三种类型中，由于生活类综合体能够涵盖“吃喝玩乐购”为一体，与周边居民的日常生活息息相关，所以最受关注。
有业内人士分析，目前看综合体遍布的扬州，将形成以文昌路为轴的四个中心，以及散落文昌路周边的邗江路、北区、蒋王等几个副中心。大致划分为：
1)文昌商圈，除了目前已有的综合体外，一直备受关注的文昌乐都汇、华懋财富广场以及规划中的文化旅游步行街的规划，将使其向两边扩张。
2)新城西区，由来自台湾的威京集团投资的京华城为绝对中心，随着A6地块以及火车站周边的开发，该商圈完全有能力角逐扬州现代城市第一商圈。临近京华城的“泛新城西区”，则有位于蒋王的首开综合体作品——中央都汇，以及邗江路的力宝广场、三盛商业广场。
3)广陵新城，目前发展滞后于新城西区，唯一的大型综合体项目——明发商业广场，开业时间也一拖再拖。不过随着城市向东发展的方向确定，交通利好的释放，SM等规划也逐渐浮出水面，颇让外界期待。
4)江都新CBD，虽然仍是将来时，但却由于第一高楼的高起点，颇受关注。文昌路东延建成打通了其与扬州之间的“任督二脉”，建设中的第一高楼，规划中的“八佰伴”、“万汇城”、红星美凯龙、金鹰国际等则将助力整个江都商业档次的提升。
聚焦项目：我们一起追的综合体
扬州国际公馆
图为扬州国际公馆
位于江广融合地带正在建设中的扬州国际公馆，将有一部分用于建设城市综合体项目，1至8层将是一个大型的商业购物中心，目前项目已经在和万达等一批国内外知名综合体建设商进行洽谈。扬州最高楼将于2015年年初封顶，项目西侧将是600亩沿河生态湿地公园。
SM购物中心
图为SM购物广场
同样作为进驻城市东区的城市综合体，SM集团旗下的SM超级购物中心也确定落户扬州外滩地块，具体地址位于安康路以南、运河北路以东，此次落户扬州将成为苏中第一家。
作为最早在东区破土动工的城市综合体，明发商业广场也在最近传出了新动作。据了解，包括乐天玛特超市、苏宁电器、金逸影城、明发大酒店在内的首批四家商户，将在今年9月先期开业，而包括综合型商场在内的其他业态也已经进入了招商的最后阶段。
三盛国际广场
图为三盛国际广场
新城西区作为扬州的城市副中心，是扬州接轨苏南、辐射苏北的现代城市板块之一。位于新城西区的三盛国际广场将规划建设成为集“shopping mall”大型购物中心、五星级酒店、soho公寓、高端商务、住宅等多个功能在内的城市综合体。它的适时进驻不仅进一步提升邗江路的现有商业质态，完善周边功能配套，而且会成为一个全新的办公及娱乐为一体的商业中心。它与京华城中城的完美结合，将加快现代商贸中心的集聚发展，带动新城西区商业的大力升级。
宝能睿城
图为宝能睿城
在江广快速融合和新城西区飞速发展的今天，北区似乎也不甘落后，来自深圳的宝能集团正在蜀冈生态城开发一座百万平米大型城市科枝综合体。该项目不但规划了大量的高尚住宅，而且与住宅相邻的同一开发商地块规划了50万方北区最大商务、商业中心。这里将诞生一座集时尚、零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型购物中心。
同时京杭水镇、中体30亿元体育综合城、蒋王水城等等以及刚刚与扬州传出“绯闻”的万达广场，这些精心打造的、值得人们期待的城市综合体，形成了城市经济新的增长点、制高点，促进了城市规模的不断扩大，城市化程度的提高，成为扬州市创新发展、转型发展的新平台。
