??新浪乐居讯 （编辑 郑智慧）今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮，仅从9月30日晚间至10月7日晚间，限购城市急增至20城。截止目前西安楼市政策没有变化，楼市成交一片火热。
??易居监测数据显示：与国庆节前相比，40-41周(2016.9.26-2016.10.8)来电量、来访量、成交量、以及成交转化率均有一定幅度上涨。在全国市场一片火爆的大势之下，一二线重点城市不断出台调控政策，激发市场潜在购房者恐慌情绪，再加上周边限购城市的外溢需求及投资客户，西安市场成交一片火热。
??据易居监控，第40周全市样本项目平均来电21组，第41周平均来电21组，两周基本持平；第40周样板项目平均来访180组，第41周平均来访220组，环比上涨22.22%；第40周样本项目平均成交37组，第41周平均成交42组，环比上涨13.51%。
??各区域销售成交量大涨
??据易居监控，第40周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：长安区、浐灞核心和曲江二期；第41周区域样本项目成交均值前三名分别为：浐灞核心、曲江二期和浐灞南。两周样本项目与节前相比成交量大幅上涨。
??本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞核心、曲江二期和三桥成；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。
??近期市场活跃度较高，各大品牌开发房企新项目积极入市与加推，在全国市场一片火爆的态势之下，西安市场个别项目已开始逐步涨价，涨幅在300-1000元/㎡之间，市场上整体优惠政策较为常规，仍然以“总房价减免、按揭、一次性、老带新”等形式为主，但部分项目针对特殊房源、清盘房源、以及顶层或底层难去化房源推出“特价房、一口价”等优惠政策，吸引目标客户到访，促进成交。
??恰逢国庆小长假，各项目营销活动主要以7天活动为周期进行，主要以”暖场系列“活动为主，活动效果较好的为：华远海蓝城举办”海蓝城5周年游园活动 成交抽奖iphone7“的营销活动，活动现场氛围较好，活动期间共计到访400余组客户。龙湖香醍国际社区举办”美食游乐嘉年华 葡萄酿造DIY 特价房“活动对客户吸引力较大，活动效果较好，活动期间共计到访350余组客户。
??土地成交乐观
??据易居监控，第40-41周(2016.9.26-2016.10.8)西安市共成交4宗土地，总占地约为323.22亩，环比上涨37.67%；总建面为67.50万㎡，环比上涨33.82%；总成交金额为41862万元，环比上涨12.53%；成交土地分别位于大兴、长安、浐灞区，土地性质3宗为住宅/商业用地、1宗为住宅用地。
??据悉，地块编号为LH3-1-107-1，该宗土地竞得人企业法人为“西安融创天朗地产有限公司”，宗地摘牌亩单价为302.25万元/亩，楼面价3148.40元/平米。该宗地为融创储备地，目前正在筹划中，产品、规划还未确定。
??土地编号为CA01-6-10-1，该宗土地为“荣和置业”储备项目用地。
??土地编号为CB4-5-112，该宗土地为"阳光北京城"项目用地。
??土地编号为CA06-25-3，该宗土地为“智慧美镇”项目用地，宗地性质为城改用地，加上拆迁安置、补偿等费用，宗地实际成交总价74334万元，实际亩单价343.03万元/亩，实际楼面价1563.96元/平米。
