新浪乐居讯(编辑 陈洁晶 蔡倩 张秋宁) 近日新“国五条”细则出台，一时间全国股市、楼市立即陷入“地震”，“招保万金”四大龙头股票集体跌停，沪指暴跌3.65%，创2010年11月以来最大跌幅。北京、上海、南京等地的房产交易中心出现通宵排队赶搭“末班车”现象，相比其他城市的火爆情况，佛山表现却很 “淡定”。
禅城房产交易中心内部
佛山交易所未现“长龙” 差额20%征税早有规定
3月5日9:00，小编到达禅城房地产交易中心发现，场内人气虽旺，但并未出现“排长龙”现象。对比广州交易中心加班加点办业务情况，佛山房产交易中心人员则表示，如果业务量太多，会采用限量拿号方式办理业务，但最近前来办理业务人数并不多，但前来咨询人数略有上升，人数最多时段通常为早上十时左右。而乐居编辑在场从早上九点多一直逗留至中午，工作人员所称的“繁忙时段”现场仍然有秩序进行。前来办理业务的二手房卖家梁小姐告诉乐居编辑，之前曾到交易中心办理业务，相比今天办理业务人数并没有出现明显增多，随行陪同的中介曾先生也称如此。
随后在桂城行政服务中心，国土城建水务局工作人员曹盈丰告诉编辑，近日前来办理二手房业务的人数相对增多，以往每天只派14个号码，而最近会适当增加派号数量。以采访当日为例，至下午三点多已经派出20余个号码，停止派号。
对于新“国五条”细则，梁小姐表示对佛山二手房交易市场影响不大。她认为广州出现交易火爆，是因为广州二手交易卖家个人所得税缴税通常只需转让收入的1%，税率上浮自然引发买卖双方迅速出手，而佛山3年前早已打了强心针，实行二手房转让需缴纳差额20%税率规定，所以对新“国五条”没那么大反应。对于梁小姐的说法，一位办理过户手续的二手房买家也表示赞同，还指着乐居编辑出示的新“国五条”细则中关于二套房首付比例、贷款利率的要点称，贷款利率已经很高了，再高一点也没所谓。
据了解，近3年来佛山二手房交易个税一直是按照差额20%的标准征收，即按照增值部分的20%征收，增值部分为“成交价或者评估价格，减去原发票价格和合理费用”。举个例子，如你提供的发票显示，买入房屋价格为100万，而目前卖出的价格为150万，则需征收50万的20%，即10万的税费。值得注意的是，符合“5年以上，且为家庭唯一生活用房”这两个条件，目前佛山仍有免个税的政策。
合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，新国五条对佛山没太大影响，只是有些客户担心政策变化，会快点入市。近期咨询的人多了，但看房的人没太大变化，其实佛山的政策已经很严厉了，关于个税征20%的政策也早在实行了。
新盘二次置业来访量增加 或促进一手房成交上涨
新国五条震动了二手房市场，却也给一手房市场带来了销售机遇。城南1号相关负责人表示，目前二次置业的来访客户增多了，之前每天有近40来台客，但目前有50台客，增加的客户便是二次置业的。她感受到周边的楼盘都在抢占市场，但购房者的观望情绪并不浓，也没有急着出手，都比较理性。而保利中央公馆负责人则表示项目主打首次置业者，看房人数持平，但购房者观望情绪较浓，特别是二次置业的客户，都想等两会后看政策的变化。也有部分楼盘表示影响不大。凯德城脉的销售人员吴先生则称，看房者人数年后便开始增多，而期间并无大幅波动，因而新“国五条”并非促使大批市民提早购房的原因。
合富辉煌市场研究部副总监曹少林认为，市场表现没这么快反映出来，目前新政对一手房影响较小，对二手房买家影响较大，部分二手买家赶集，准备在新政出台前办好业务。而本次细则出台的目的更多在于调控，其中最明显的是针对二手房交易，而一手房调控主要的是针对第二套改善买家，调控的力度还是有的。至于佛山会不会出台更严厉的政策，要看广州的实行力度，如果调控达到限购的力度，对市场的影响还是挺大的。
新“国五条”意欲调控楼市，但是否确有其效？合富置业佛山分公司总经理杨东立则表示，新政的目的主要是平抑房价，但效果很难说。但是针对二手房的调控会而会促进一手成交，现在一二手市场倒挂，有促进一手房成交的嫌疑，但还是要看最终结果。中介曾先生也表达了相同的看法，他认为新政非但不能调控，还会抬高一手楼价，虽说佛山成交量并未因新政出现恐慌性暴涨，但因为二手交易缴税量大，导致二手楼价逼近一手，或促使更多市民宁愿选择购买一手房。
有二手卖家“被买房” 部分中介对新国五条仍“蒙查查”
来自韶关的伍先生现为五金工厂的员工，月薪数千元，无住房公积金。春节期间他一直在寻找合适的二手房源，后来通过中介介绍看中叠滘某小区，房龄13年，面积80余平米，总价52万元单位，并交了订金，打算在工作单位附近一家团聚。
但从与乐居编辑的沟通中得知，伍先生对新“国五条”细则只是略知一二，但却不了解具体细则，因此，他也是担忧不已，不停询问自己选择的单位性价比如何，同时亦担心房东会价格欺骗，提高房价，变相把部分税附加在自己身上。伍先生称，数天前新“国五条”细则刚公布，中介立即催买卖双方加快交易速度，称具体措施出台后，需要缴纳20%税额，并将原定月末才能从香港赶回的房东催回内地，让还没有佛山居住证的伍先生加快到有关部门办理证件。
得知佛山几年前早已实行二手房差额纳税20%，伍先生不懂中介为什么如此紧张交易进度，会否只是借卖买双方不明就里，趁机催促双方成交好省事。另外，乐居编辑借此走访与伍先生的中介方规模相当的3所小型中介，发现3所中介对新“国五条”细则并不十分了解，有的甚至还含糊猜测二套房也需要缴纳20%税率。
