在经历了红火的国庆黄金周之后，2013年已经进入最后的两个月，住宅市场在经历过充足供应、交投活跃的“金十”之后，未来市场供应明显收缩，预计全市十区将有13530套新增供应，其中萝岗、南沙、花都这些外围地区仍是供应主力，并且会有多个新面孔亮相，别墅、洋房、LO F T公寓等种类丰富。
年底两个月推货热情降温
根据合富辉煌监测，接下来的11、12两个月，预计全市十区新增供应量为13530套，增城市新增供应为3273套。而在刚刚过去的国庆黄金月，仅9月1至10月7日这段时间的新增供应就达到了1 .28万套，创下了最近三年的一个新高，相比之下，未来两个月开发商的推新热情下降，推新力度开始减弱。
记者采访了解到，未来两月，外围区域是新货供应重点区域，新货主要集中外围区域，包括北部的花都，南部的南沙、番禺，东部的萝岗，中心四区中，越秀、海珠新货相当稀缺。“开发商的价格很多时候不被政府接受，因此在很多房企提前完成销售任务的前提下，推货的热情有所下降。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，而且政府也明确表示要监督开发商的“双合同”做法，未来能不能通过“双合同”来规避限价政策也有待观察。
黎文江指出，从目前土地市场的表现看，政府其实也在观望，“最近一个月，政府很少有地挂牌出让，未来还会不会继续推地不得而知，或许政府要等三中全会之后，看中央的大方向。”
萝岗花都多个新盘入市
南都记者不完全统计发现，今年一些楼盘原本计划在10月份发售的项目并没有在“金九银十”黄金档期露面，而是将开盘时间推后至11月。在未来两个月，市面上预计将有多个新盘公开发售，如岭南林语、岭南雅筑、方直芙蓉墅、萝岗敏捷广场等，上述新盘所推产品类型丰富，包括别墅、洋房、LO FT公寓。
其中，位于萝岗的岭南林语预计将在11月初开放样板房，该项目走高端路线，首期推出200至230平方米的珍稀城市半山墅。同样的该片区的岭南雅筑也将在本月底开盘，推出82至103平方米精装两房和三房户型。位于花都区芙蓉度假区的方直·芙蓉墅也将于11月底12月初推出新品，项目由297平方米独栋、240平方米左右联排以及160平方米左右四拼组成，洋房由70至120平方米的一至三房组成。
另外，关注学位房的买家也有了盼头，位于杨箕地铁站附近的新项目富力·东山新天地计划在11月开盘。
优惠力度减小
但相比起“金九银十”，未来两个月开发商给出的折扣优惠也有所减少，搜房网的统计显示，在11月份，广州楼市预计有157个项目推出优惠，优惠占比为47 .29%，但与“金九银十”大量新货优惠相比，11月的打折力度显然较弱。
记者了解到，目前多数楼盘以9.7折、9 .8折等常规力度迎市，没有太大惊喜，但在花都、番禺等外围区域有少数楼盘仍有9.3折、9折的优惠。
至于未来两个月的市场表现，黎文江认为，将取决于银行房贷政策的走向，“如果房贷收缩，开发商再推多少产品也没有太大意义。”
新盘新货
越秀
富力东山新天地老城大宅配套全
地址：广州大道中与中山一路交会处
产品：首期推出住宅单位，三梯两户，252-307平方米四房至五房
价格：待定
记者点评：此项目位于天河区与越秀区交界处，与珠江新城仅一路之隔，地理位置得天独厚，独享越秀老城区教育、医疗、商业等超成熟配套，项目自身配套有名校培正小学。将要推售的首期产品以大户型为主，南北通透，可谓是真正的高端大气上档次。但部分靠近马路的单位可能会有点吵。
荔湾
新世界·凯粤湾客厅开间宽达7 .6米
地址：荔湾区芳村大道西236号(珠江大桥畔)
产品：200-220平方米江山首府
价格：预计55000元/平方米
记者点评：该项目处于老城区，地理位置优越，一线临江，三江汇聚，该组团拥有广州最宽的15米全屋望江面，且南北通透，3.15米厅高，7.6米客厅开间，设计上大气舒适，走的是高端路线。
天河
天健·上城小区建筑密度低
地址：天河区广园快速路与车陂西路交界处，中海康城西北侧
产品：77到100平方米两到四房
价格：22000-26000元/平方米
记者点评：天健上城处于奥体新城板块，其小区建筑密度低，居住舒适度较高。目前周边配套还不完善，但未来将有地铁在周边开通，交通将十分便利。
珠江华景里·锦苑复式公寓不限购
地址：天河区华景新城小区内
产品及货量：LO FT公寓40-70平方米复式公寓
价格：未定
记者点评：位于华景新城小区，不限购不限贷，一层变两层，使用率可达150%，总价低。
新世界·熹园大户型设计，配套成熟
地址：天河区中山大道西158号
产品：125-200平方米
价格：预计42000元/平方米起
记者点评：该项目是天河区府核心唯一现楼，生活及教育资源配套成熟，大户型设计。
海珠
万科峯汇江景公寓不限购不限贷
地址：广州市海珠区滨江西
产品：约40-115平方米酒店式江景公寓
价格：待定
点评：项目位于滨江西，约180米的高度堪称广州人居地标，不限购不限贷，不足之处在靠近马路的单位可能会有点吵。
合生广场中轴南端投资公寓
地址：广州大道南与叠景路交会处(海珠区政府对面)
产品：45-105平方米公寓产品，带精装修发售
价格：待定，认筹可享9.6折优惠
记者点评：规模达260000平方米的大型综合体，户型小门槛低，主要吸引中大布市商圈及周边投资客。
力迅时光里紧凑实用，闹中取静
地址：海珠江南大道中和南田路交界处
产品：二期69-131平方米的二房至四房
价格：预计3.6万元/平方米
记者点评：三面独立采光、户户有景，超八成实用率，有双阳台、入户花园及更多收纳功能。
珠江罗马家园南北对流双主套“4 1”户型
地址：广州市海珠区南洲路88号
产品及货量：【龍禧】组团215-240平方米，南北对流五房双主套
价格：预计3.2万-3.6万元/平方米
记者点评：地处广州城市中轴南端，产品为南北对流双主套“4 1”户型，可南向望江景及小蛮腰等广州城市中轴景观，面积起步较大，对客户资金实力要求较高。
