本报讯魏鼎/报道买卖房屋时，你会关心房屋里是否有户口吗？近日，出售自家房屋的卢某就遭遇了尴尬，买方要求房屋里“户籍无”，卢某也按照约定迁出了自己的户口，但却发现前房主的户口还“空挂”在房屋里，而前房主始终不肯把户口迁出。由此。买方押在中介处的3万元保证金被扣下了，颇感委屈的卢某只好找到法院讨说法。
事情还得从2010年9月说起，当时，卢某通过某房产中介，将其名下的一套房屋以53万元的价格卖给了黎某，双方在房屋转让协议中约定：“黎某暂存1万元房款在中介公司作为保证金，待卢某结清相关费用，并将房屋内的户籍清空后，卢某才有权领取。”
其实，卢某出售的这套房屋也是自己前些年购买的二手房，在卢某按约将自己和家人的户口迁出时，发现前房主吴某的户口还在房屋内。为了表示自己的诚意，卢某提出从黎某暂存在中介公司购房款中再留2万元作为户口保证金。
卢某多次随后找到前房主吴某商量户口事宜，可惜吴某坚持不肯迁出。房子里还有户口，中介就把这3万元保证金扣下了。“当时协议约定的是‘户籍无’，我理解就是把我和我家人的户口迁出去，前房主的户口我也做不了主啊！”卢某表示。为此，卢某将中介公司告上崇安法院，要求中介公司返还3万元。
案件审理过程中，前房主吴某也参与了庭审。“我当初卖房时就和卢说，要等我重新买到房子后再把户籍迁出来，我现在在常州工作，无锡的社保还比常州高，所以我的户口一直留在这个房子里，他也没提出反对意见。”吴某说。
经法院审理查明，“户籍无”的理解应为清空涉案房屋内的户籍。因该房屋是卢某向吴某购买，且卢某在购得房屋后也曾将户籍迁入上述房屋多年，故卢某应当在售房前知晓吴某的户籍尚在上述地点。现卢某未达到要求，不符合领取条件。最后，法院作出判决，驳回了卢某要求中介公司返还3万元剩余房款的请求。
“在房屋交易时，房屋名下有户口的，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口。而有些买主对户口没有要求，这样就会导致‘户口空挂’现象，以后有了纠纷，甚至连原房主都找不到。”因此，法官提醒，在签订房屋买卖合同时要留个心眼，可在合同里详细约定户籍问题，并注明付款方式，以保障自己的合法权益。
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