??新浪乐居讯 开盘现场犹如演唱会、销控表飘红在合肥已成常事，在上周日，合肥云谷开盘，即使推出800多套房源，仍然让无数购房者感叹买房难，在滨湖买房更难，但是滨湖真的无房可售吗？
??滨湖现状：对不起我们没有在售房源 后期加推也未定
??从今年一月份到现在，滨湖区的各大售楼部像商量好似的，各大楼盘都没有在售房源，而且加推房源也都是不确定。滨湖各楼盘的售楼部也不似以往那样热闹，小编实探云谷路几大楼盘，售楼部里除了置业顾问几乎没有看房的人，问起置业顾问，也都说近期没有加推房源，具体还都在等通知。
??与售楼部冷清的画面形成鲜明对比的则是火热的开盘现场，千人抢房、演唱会式开盘、购房比例高达1:40，这些已经不是电视也不是别人的城市，而是真真切切发生在合肥。而且，有不少楼盘则选择暗开，对于普通购房者来说，买到滨湖的楼盘则像中了彩票一样，买房难，难于上青天，购房者也只能望而兴叹。
??在另一方面，滨湖区住宅的备案价却不似别的城区一样飙涨，政府的干预，使得最近滨湖区的高层备案价都徘徊在1万元左右，但是与之相对应的则是，捆绑销售仍然屡见不鲜，更有甚者直接加价，就在此情形下，滨湖区的房源依旧供不应求，许多购房者跑断了腿，半年时间仍然买不到房。
??小编不禁发问，究竟捂盘惜售，还是滨湖真的没有房子了？
??滨湖未来：多个纯新盘尚未入市 未来供给不愁
??从去年7月份信达拿下滨湖区BH2014-05号地块，去年12月30日，滨湖推出三块优质地块，分别为万科时代之光、文一豪门金地和高速BH2014-06号地块，加上今年3月份文一拿下滨湖700亩巨无霸地块，滨湖区这五大纯新盘尚未入市，其中文一滨湖三个项目，一共可以提供1.3万套以上的房源，试想，后期这些纯新盘入市，将会大大增加滨湖的供给，也会解决滨湖长期以来无房可售的状况。
??在售房源中，淮矿东方蓝海近4000套住宅未售，万达文化旅游城还有大约5000套住宅，佳源巴黎都市还有1000套以上房源，联投中心书城还有约1200套房源，目前来说，宝能城符合预售条件的是6000套，合肥云谷后期还有大约5000套房源，这样看来，滨湖并不是无房可售，而是都还没有推售。
??按照近1年滨湖区每月平均销售1713套来计算，37500套房源大约能撑22个月。
??刚需希望：市场控制仍有机会
??据新浪乐居不完全统计，6月份，滨湖推盘数量只有3家，而且多以投资型小户型为主，短期内滨湖买房难的状况恐难以解决。
??不过在今年下半年，滨湖将迎纯新盘入市的高峰期，万科时代之光预计7月份首开，信达公园里预计9月份首开，文一豪门金地预计9-10月份入市，文一塘溪津门预计11-12月份入市，加之如果合肥限购政策落地的话，现在这种买房难的状况将会有所好转。
??政府现在严控备案价，三个月涨幅不能超过3%，全年涨幅不能超过12%，而在4月份，政府出台调控意见下，区域内市场乱象有所缓解。在此情况下，滨湖的刚需有希望了！
