??新浪乐居讯 原本以为“限时不涨价”只是说说而已，没想到清明节零点一过，所相中的房源总价真的上涨了7万，且毫无还价余地，来自西安的购房者梁女士考虑再三，只能无奈接受。这是4月7日发生在金地自在城3期案场的真实案例。受一系列重磅利好政策影响，该项目4月前6天日均认购量相比3月上涨了7倍。
??3.30重磅新政发布之后，上海个别楼盘公然放出“限时不涨价”的狠话，包括万科、融绿、金地等龙头房企项目。乐居获悉，部分项目兑现承诺，价格如约上调或者折扣出现收缩，但幅度普遍不大，不过也有项目单价一次性上调了3000元。另有项目仍在观望市场，“涨价”时间待定。业内人士指出，项目是否真的涨价，还要根据市场，特别是实际蓄客情况而定。
??为买房大家也是拼了 晚上近12点还有成交
??对于超出预期的一系列重磅新政，沪上开发商们反应迅猛，不少楼盘释放“涨价”气息。金地自在城3期 “4月6日零点前不涨价、24小时不打烊”卖楼，对于最终成效，项目销售主管母兆磊连呼“出乎预料的好”。
??据悉，4月1-6日，该项目日均到访量近百组，新增认购45套，限时最后一天即4月6日当日认购12套，相比3月每天1-2套的认购量增长了7倍之多，认购总额高达1亿元。
??受新政利好刺激，有购房者晚上11点还在忙着买房。据介绍，由于凑不齐首付，购房者张先生之前一直在犹豫纠结，新政出台之后，4月1日他打电话向父母、朋友筹钱，最终在当晚11点多成功下定。另有购房者担心项目真的会涨价，于4月6日当晚11点40多分完成认购。
??“营销手段是次要的，关键是购房者心态确实变了，很多搞金融证券的都来买房，这些消息灵通、投资心态敏感的客户的大量入市，对我们信心的提升也是一个刺激。”母兆磊介绍说，4月前6天他本人成交了5套房源，其中3个客户从事金融行业。“有个客户本来打算5月买，3月底就匆匆忙忙定下来了，买完之后发朋友圈，说现在买房特别值。”
??4月6日零点一过，金地自在城3期房源价格全线上涨，均价由2.2万元/平米涨至2.3万元/平米，一套77平的房源总价上涨了7万左右。2个4月6日看过房的客户本以为不会真涨，没想到项目态度坚决，多次沟通无果后，4月7日只能多付7万元完成下定，这相当于上海普通白领一年的工资收入。
??真涨还是噱头？业内：看蓄客情况
??不过金地自在城3期的案例有其特殊性。据悉，该项目前期库存已基本售罄，下期高层加推时间未定，预计均价2.35万元/平米。“市场比我们想的好太多，现在没房子卖了，如果房子多，可能还会有优惠。”
??新政出台后，上海不少楼盘大张旗鼓地喊着“涨价”。据乐居调查，一些楼盘报价确实已上调，或者通过收缩折扣的方法变相涨价。比如位于闵行马桥的万科城，该项目在售92-122平房源，之前报价为2.3-2.4万元/平米。据项目售楼员介绍，4月7日项目报价上调至2.6-2.7万元/平米，每平米单价约上涨了3000元。“一下子涨上去的，市场行情摆在这里。”
??位于虹桥商务区核心区万科时一区折扣缩小。据介绍，项目107平房源之前折扣为减8万98折，目前仅为98折。“4月7日开始减8万的折扣全部收掉了。”位于浦东唐镇的玉兰公馆售楼员也称，项目价格已上调，具体一房一价。
??不过也有项目对涨价态度含糊。位于浦东浦江镇的万科早城之前打出“4月3日零点前限时不涨价”的口号，但项目价格并未出现上涨。项目售楼员表示，目前还没涨价的确切消息，本周还将推出一批特价房。
??“所谓的涨价通知并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，既能推动成交还能提高自己的关注度。”上海中原市场研究部高级经理卢文曦表示。这样的“通知”其实不是给准备买房的客户看的，而是给那些已看房多时却还在犹豫的人看的。至于是否真的会涨价，则还要根据市场，特别是实际“蓄客”的情况来决定。
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