惠州部分楼盘房产证迟迟未办 业主欲集体诉讼

　　房产证迟迟未办业主不妨集体诉讼

　　律师称业主联合起来进行诉讼，可将分散风险成本，而且胜诉成功率很高

　　辛苦攒钱买了房子，住了两年却一直没拿到房产证。近期，购房者连先生一直在为房产证的事奔波。事实上，像连先生一样，房子住了几年却迟迟拿不到房产证的购房者不在少数。在惠州网络问政平台上，就有不少业主向房管局投诉开发商逾期办证。

　　现象：业主称房产证迟迟未办

　　12月2日，在惠州网络问政平台上，“江南御都二期业主”表示，房子交房验收了，房产证却迟迟办不下来。业主进行咨询时才发现，开发商没有提交任何资料。

　　“美地花园城三期业主”也表示，业主们已入伙3年了，但别说房产证，就连购房发票到现在也没有拿到，“当初开发商说两年内办理房产证，但到现在都没有答复。”

　　而11月5日，“金山湖国墅园业主”反映称，惠州金山湖国墅园交楼两年了，到现在还没有办房产证。为此业主多次与开发商工作人员交涉，开发商曾承诺于2012年9月30日前办理前50名，实际上一个房产证也没有办，“现在开发商不知道何故，不肯办证(我们业主的相关资料、契税都交了)。老板不见业主，打电话给他们的办证人员，也是踢皮球，说领导没有让她把资料交给房管局。”

　　11月14日，“新时代花园业主李小姐”反映，自己2008年购买了惠州市区新时代花园第二期的房子，并交清了一切办证费用，但时至今日还没有拿到房产证。经多次追问开发商，都以没有钱为理由，无果而终，“据悉，我们业主缴纳给市政府的办证费用也被挪用了。”

　　“东江明珠商铺业主”表示，自己于2007年购买了东江明珠花园1、2期商铺，合同上写360天内办好证，但开发商拖到现在都不给办证，房款全都交清了，所有资料都交齐了，但开发商就是拖着说没钱办证。

　　猫腻：或因为开发商挪用契税

　　办理房产证的过程涉及众多，包括开发商、房管部门、购房者等，都可能是影响办证的原因。而办证的大致步骤是：一，开发商向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料；二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；三，根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户；四，凭借买卖契约，房管局有关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。

　　从这个过程来看，房产证要如期办理出来，开发商起主要作用，但不是开发商一家就能独立完成的。开发商在办证过程中起主要作用，而很多业主反映在交清相关费用之后，开发商却一直拖延办房产证。一位从业多年的律师道出其中的猫腻：“逾期办证现实中很多都是由开发商过错引起的。如开发商的开发、销售手续不合法，或挪用契税等相关税费，或土地房屋存在权利纠纷，或开发商资金不足将房屋或在建工程抵押无法按时解除抵押，以及其他过错导致楼盘不能或暂时不能办理产权登记手续。”

　　近两年，因房价快速上涨，该律师透露称，可能还存在个别开发商为赚取房价上涨后的巨额差价而捂盘惜售，故意不及时办理产权证而想达到迫使购房人解除合同的不正当目的。

　　多种原因导致办证逾期

　　●开发商的原因

　　第一，土地使用手续不合法。如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权，其分得的房产往往只能自用，不能直接作为商品房出售。如果按商品房出售，其买受人将无法领取房产证。

　　第二，房地产开发企业为支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。

　　第三，房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。

　　第四，房地产开发企业不能提供规定的资料，如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。

　　第五，其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况，也会影响房地产登记手续的办理。

　　
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