三季度南昌房价或现拐点
新浪乐居讯（编辑黎雪琴）摘要：5月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，南昌进入第6个月连续上涨期。克而瑞南昌机构总经理闵伟斌先生预计，在三季度南昌房价涨幅或将持平，四季度将出现下跌迹象。
5月环比涨幅收窄 连涨6月涨声一片
6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据悉，5月份，南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.2%，这已经是南昌房价连续第6个月上涨。数据显示，5月份，江西南昌、九江、赣州三地房价依然延全线上涨。其中，南昌新建商品房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.2%；九江5月份新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨4.3%；赣州4月份新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。
二手房方面，南昌、九江与赣州三个城市二手住宅房价也均涨声一片。5月份，南昌二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.2%；九江5月份二手住宅价格涨幅与上月一样，环比上涨0.4%，同比上涨3.1%；赣州4月份二手住宅价格环比和上个月持平，同比上涨0.8%。
商品房用地供应不足 成交均价8925元微涨0.9%
5月南昌市土地市场供应量118.15万方(18宗)，环比上升117%。但就供应结构来看，商品房用地较为紧张，仅有2宗成交。受改善性产品依托，成交均价维持在高位，为8925元/平米，环比微涨0.9%，继续呈攀升势头。南昌商品房均价显然已站在9000元门口，就差一脚迈入，再次刷新历年来成交均价新高。
据克而瑞5月房地产市场月报数据显示，5月南昌土地成交楼面均价为1510元/平米，环比上涨54%，同比上涨22%。楼面价格的大幅攀升必定将对房价进一步上涨起到助推作用。
业内人士表示，国五条调控新政在南昌经历2个月政策适应期后，住宅市场首先抬头，成交量呈蓄势增长势头。随着财政压力陡增、“国五条”土地供应调控等因素，未来必定加大推地力度。供应量的增加，在一定程度或将缓解房价直线攀升的紧张局面。
克而瑞南昌机构总经理闵伟斌：四季度末将是购房好时机
南昌房价连涨6月，显然是见怪不怪了。克而瑞南昌机构总经理闵伟斌先生估计，南昌房价三季度或将出现拐点，涨幅或将持平，四季度将往下走。
他分析，一二季度南昌市民购买意愿较强烈，再加上国五条出台并未对房价起到明显调控作用，南昌房价持续上涨到不大正常的状态。就数据来看，一二季度大部分房企业绩指标完成情况良好，考虑到房价一路直飙将面临政策风险，政府也将采取措施对价格进行控制，三季度房价涨幅将出现持平，四季度房价将有下降迹象。
闵总还建议，有意向的购房者可选在四季度末入手，就数据分析情况来看，今年四季度末至一季度末房价将出现下降，四季度末将是购房好时机。
