2、降价前 杭州开发商雇人抢先自砸售楼处

　　2、降价前，杭州开发商雇人抢先自砸售楼处

　　壮士尚可断腕，开发商不可断一售楼处乎？

　　砸售楼处不是业主的专利

　　打破常规，才能获得成功

　　在房地产市场凄风苦雨的背景下，不得已而为之的降价行为已被开发商公认为断臂求生的良方，购房者似乎也认同降价带来的快感。降价原本是极其常见的市场规律，但房地产行业的降价一直背负着沉重的道德枷锁，是基于人们都默许了这样一个事实，即自己购买的房子必须要涨价，不允许出现低于购买价的市场行为。

　　于是降价之后，老业主情绪失控，打砸售楼处的事情无可避免地出现。2011年10月22日下午，上海嘉定被业界公认为豪宅典范的“龙湖郦城”售楼处被近三百名老业主冲击打砸，警察到场也未能阻止这些业主砸毁了郦城售楼处的这一结果。事件的起因是，龙湖地产在华东推出“抢收华东”的促销行动，新盘促销降价引起前购房者不满进而出现过激反应。

　　从上海开始的老业主因不满降价而打砸售楼处很快在全国各大城市有了不同的版本，也几乎成为老业主不满开发商降价的最直观的表现形式，这些版本中距离上海较近的杭州呈现方式最激烈，也最为离谱。

　　具体时间已无从考证，2012年3月2日，北青网爆出一则消息，让打砸售楼处演绎到极致。消息称，杭州余杭区一家开发商在降价前夕，为防止老业主闹事，自己雇人把售楼处砸了个稀烂，让意欲打砸售楼处的老业主毫无施展余地。这一消息，迅速被第一财经日报、凤凰网等散播开来，也成为至今打砸售楼处的终极版本。

　　经南都记者查证，自己雇人打砸售楼处这一消息最早出现在杭州余杭区的某论坛上。在3月1日晚上这一消息即被该楼盘老业主公之于众，消息还称，老业主已经知道开发商降价的事实，准备3月2日开始找开发商协商赔偿的事宜，晚上回家时已发现售楼处被砸。老业主还称看到了身穿保安服装的人员在现场。该贴随后被删，传闻是因为迫于开发商的压力。

　　据悉，位于杭州西北部的余杭区房价在10000元/平方米上下，该楼盘降价的幅度在1000元/平方米左右，我们认为老业主完全可以承受，开发商也无此必要选择自残的方式打砸售楼处，但在该开发商打砸售楼处之前，杭州的楼盘因为降价老业主的过激反应而风声鹤唳。

　　在余杭这家开发商自导苦肉计砸售楼处之前一周，同样在余杭区的另一家开发商，老业主在项目刚刚打出降价广告时，就以“迅雷不及掩耳之势”，把项目售楼部扫荡一空，200多老业主组成的扫荡队手拿锤子、铁锹、钢管把已经上锁的售楼处玻璃门砸开，把售楼处可以砸的东西都砸个精光。有业主用“鬼子进村”来形容被砸过之后悲惨狼藉的售楼处：楼体模型被扔到大街上，沙盘被掀翻，甚至连售楼处开发商的标示也被抠除。尽管如此，降价依旧取得了惊人的效果，这家售楼处被砸之后，降价的房源还是被抢购一空。

　　不知是否预知到会出现类似的情况，所以那家开发商在降价之前的夜晚，果断自己雇人把售楼处给砸了。

　　点评

　　现实比电影精彩，比电视剧更狗血，楼市亦如此。防火防盗防老业主，对开发商来说，没有比老业主更棘手的了，开发商为防老业主闹事，降价前雇人砸了售楼处，这是苦肉计还是苦情计？

　　开发商自己砸了售楼处后再降价，老业主就不会去闹了吗？“人是生而自由的，却无处不在枷锁之中。”这是250多年前，法国哲学家卢梭先生的话。卢梭说，在社会契约中，每个人都放弃天然自由，而获取契约自由。

　　商业合同也是这种契约精神的物化之一。但更多的老业主视合同为空气，赚了钱把对方当大爷，亏了钱就要砸人家。我们不禁要问：合同是怎么签的？世界上从没有一种商品只涨不跌。这不仅仅只是一种道理，也是经济的基本规律之一。老业主的种种诉求必须合乎契约精神，才能得到社会的认可和法律的支持。否则，只是一种胡闹。

　　当然，这也可能是开发商的周瑜打黄盖，可以制造的事端。如果属实，开发商就应该受到谴责。这样的事件无论多少人参与，都是贻笑大方的事。

　　采写：南都记者 蒋奇政

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